海外资产配置，日本房产何以成为投资、宜居双优之选？

日本房产实现资产保值增值

2020年全球黑天鹅事件频发，为抵抗经济贸易环境的不确定性，为规避单一资产贬值带来的缩水效应，配置避险资产已被众多投资者提上日程。其中，日本房地产吸引了众多投资者的目光。

日元为国际避险货币

日元是国际上公认的避险货币。每当有贸易紧张和经济不确定的局势发生，避险资产便会出现上涨，哪怕是在疫情面前也同理。

2008年金融危机，日元上涨20%

2010年欧债危机，日元兑欧元大涨10%

2020年3月9日，受美联储紧急降息影响，日元兑人民币汇率涨破6.8

日元汇率上涨直接拉动房产增值，收到的房租现金流也会更多，购置日本房产配置日元资产，是一种有效的避险理财方式。

日本房价稳涨不断

根据东日本不动产流通机构的统计数据显示，在疫情最为严重的2月份，东京二手房成交单价上涨2.8%，房产价格大致在54.76万日元/平米（约为3.6万人民币）。

日本经济发达，法律健全，房价无水分，持续稳步上升。在危机面前，房产市场最为抗跌。人们投资房产大多考虑的是长远投资，投资者不会因为危机来临马上卖掉，只要需求充足，整个市场就能保持稳定，投资者们也不会因为短期波动而担心。

日本房产为永久产权，永久产权的最大优势就是通过长期持有，在经济发展红利与房价增长中使自己实现收益最大化。 

日本房产前景乐观

有关数据显示，日本高GDP区域的房产，房屋出租率可达90%或以上，收益回报有保障。

以东京住宅为例，东京住宅价格相当于北京的7成左右，投资成本较低且回报率相对稳定，不算房屋升值率，东京的长租回报比基本在5-6%之间，短租回报率稳定在7-8%之间。而对于地段较好的民宿，可以达到10%的收益。

日本房产的高含金量还体现在它的市场前景，日本国际化程度高，是热门的旅行、移居、留学城市。此外，奥运会、世博会、G20、梦洲赌城等国际项目齐聚日本，都将推动日本房产的保值增值。

日本房产构筑海外宜居之家

此时的日本，临街小巷中、咖啡餐馆中、地铁站里，人们仍在正常的生活，忙碌的身影在街巷中穿梭，公共设施也都在正常运行，与平日不同的仅仅是每个人都戴着口罩。

在这样的特殊时刻，是什么让他们能够“正常”生活呢？其实，危机面前，以往的“基础”是这次日本能够平稳面对的核心，日本作为发达国家，其生活质量有很大的保障。

日本是最安全的国家之一

据《经济学人智库》发布的《2019年全球城市安全指数》，从数码安全、医疗安全、基础建设和人身安全等四个方面，比较全球60个城市的安全性。日本东京连续三年蝉联第一，得分高达92分，日本大阪排名第三。

医保系统非常健全

日本是世界上为数不多的全民医保的国家之一，在日本居住的居民（包括外国人在内）都享有加入国民健康保险的权利。加入国家健康保险的居民，自己只需负担30%的医药费，其余70%都由政府承担。而儿童则享有免费医疗制度（在部分地区已经实施），70-75岁之间的老人个人承担费用为20%，75岁之后的老人个人承担费用仅10%。

不仅如此，日本在医疗设施上非常健全，其发达的医疗技术位居全球前列，人均病床数量为世界第一，分级诊疗制度让整体医疗服务更为平衡。在此次疫情面前，日本政府则更为人性化，有不幸感染上新冠肺炎病毒的人们看病全免费，这为许多因感染病毒而不得不停止收入来源的家庭带来了些许安慰。 

日本教育全免费

日本教育体系也非常健全，儿童上学到大学毕业，均实施免费政策，家庭不需要承担太多教育花费。

日本政府对教育非常尊重，日元上印有教育家、科学家、资本家和文学家，多种多样的知识背景，反映出整个国家对教育的重视。且在以往的20年里，日本一共拿下了19个诺贝尔奖，由此可以一窥，日本教育对人才的培养是非常突出的。

投资日本不动产既能实现资产保值升值，也能在危机来临时，拥有多一个可以移居的家园，这样利好的投资方式，您Get了吗？