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欧洲移民从业13年带你透过现象看本质

2024-08-28

供稿人：广州澳星出国　联系方式：020-38390900

很多宣传中说到马耳他项目仅需100万RMB即可获得身份，但是希腊缺需要200万多RMB起。那今天我就来说说我对于自己从业十几年后的主观看法 --- 2012年开启的欧洲买房移民可能是我觉得最靠谱，且没有任何负担的移民项目之一。

关于风险

首先之前我们说到的风险问题，在遇到问题时如果可以及时的退出及回收所有费用和成本的话，那这就是一个不错的可选项目。因为我们知道很多移民项目在获批之后你不但需要在当地长期居住，甚至需要在当地经营生意，这些都是非常高的隐性成本。在疫情期间我们遇到了很多要求出售葡萄牙和希腊房产的客户，在那个困难时期很多公司或者工厂遇到资金链问题导致这些老客户要求我们协助尽快出售之前购买的欧洲房产，也正是在这个时候客户和我们都才意识到葡萄牙里斯本老城区的房子，希腊雅典南部的房产竟然可以那么快速的套现。再加上这几年的租金，每套房子净赚30%-40%。这个就是其他项目所不具备的快速套现优势。

关于收益

年后我见了我们澳星最早一批葡萄牙的老客户，同样也是最早一批买了希腊的老客户，这样一位对于我们来说的优质客户，竟然又主动找我想再购买一套希腊房子，觉得希腊的身份更有优势，不用每两年登陆一次，后期成本也更低。想给第二个女儿单独再办理一个。但是葡萄牙的房子他依然会保留，因为自由大道边上的这套房子月租金已经涨到1500欧每月，目前租了八年的长租客已经提出想80万欧直接收购的想法，被他断然拒绝了，说这套房子以后留给儿子来处理，每年近4%的收益率远远高于国内定存，更不用说去比较国内房子1-1.5%的租金收益率。要知道当初他买进的价格只有50万欧元整。

对于想为家庭将来铺垫，又想出入自由且不影响家庭现状，在遇到紧急问题又可以及时退出，那欧房对于你来说确实就是一个相当完美的项目。

关于成本

接下来我再给大家计算一笔费用，大多数人可能会拿欧洲的马耳他项目和欧房中的希腊项目做对比。我希望大家能更好的了解到有的项目是纯支出，有的项目只是资金门槛。

◆ 投资成本=投资金额及门槛

◆ 支出成本=办理费用及第三方费用

◆ 时间成本=强制居住时间及排期时间

◆ 维护成本=持有身份的支出费用

回到文章的开头，对比希腊虽然需要25万欧的购房门槛，但是实际的支出成本仅2万欧，如果房产顺利出租，每年都会有净收益产生，但是马耳他是属于每年都会产生维护成本的移民项目，同样持有十年后，马耳他的总花销甚至需要高达到22万多欧，同样情况下的希腊房产项目已经产生盈利，还是不包含房产可能的增值的情况下。

所以大家在选择移民项目中，一定需要根据自身情况以及找寻专业的移民公司了解产品，越来越多的技术类别以及雇主类别虽然是投资门槛低，但是后期的隐性成本，维护成本也需要全面去了解，并不是所有的移民产品都是你所看到的表象。

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