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“快、准、稳”，西班牙买房全攻略

2024-08-26

供稿人：常州澳星　联系方式：0519-89891686

西班牙房产市场在2016年表现突出，整体房地产的价格可观上涨，各大银行也纷纷放宽信贷审核并且西班牙当局正在乐观的预计卖房者们未来的偿还能力，加上西班牙购房移民项目的政策利好，各位看官们是时候看看购房攻略了。

买房前对西班牙房产行情充分了解

决定入房市便不再犹豫，看准了机会便果断下手，买房前对西班牙房市行情进行充分的了解，做到心中有数。随着西班牙经济的复苏和房地产市场的重新崛起，2017年价格继续持平或上扬的趋势将会愈演愈烈，如若您想法明确、资金足够，尽快把西班牙购房移民提上日程吧。

研究房产的价值

首先需要考虑买房区域的新旧、活力、可持续发展等现实的增长情况。很多买家在进入这个日益增长的市场的时候并没有做过多必要的考究，以确保在当前市场条件下他们为房产所支付的价格是合理的，然而这样自欺欺人的方式并不是长久之计。可靠方法之一应是看特定地区每平方米的价格来进行比对择选：找出位于你看准地段的房产，你想要类型房产每平方米的价格，要看实际销售价格而非要价；离最佳的黄金地段越远则减少每平方米价格。

研究投资回报率

首先要考虑的是您买的是新房、二手房还是规划中楼盘。不同房屋类型投资的回报率肯定不同，那么如何来评判购买的房产是否是成功的投资呢？假设您花十万欧元购置了一套公寓，出租后租金可以达到500欧/月，那么一处十五万欧元的房产就应该以700欧元/月的价格投放到市场上；如果您花了二十万欧元购房而租金却却只能设定到500欧元，那么哪个投资好就不言而喻了。

房屋用于自住还是用于出租

这是海外买房必然考虑的问题，如若用于自住，买大城市饱和外的新房，质量和环境都很好，价格也相对便宜；如若是纯用于投资的出租，二手房的回报率最大，二手房往往都在城内，而且很多都位于出租需求比较旺盛的商业区，因此利润空间较大。在价格持续上涨的优质区域，投资回报率将有很大的空间。

选房要专业，考察决定房价的因素

选什么的房子一般与我们购房的需要，个人情况、预算、工作和家庭需要等因素息息相关，因此需要考察房屋地理位置、公共交通、绿化率、物业、购物、学校医院等基础配套设施。在预算和综合自身的情况下，尽量满足自己需求的因素，但不可能面面俱到，当你选择一套房子的时候，记住三个基本因素：地段，价格和面积，以此为中心选择自己理想的房产。

做好购房前的准备工作

在选定心仪的房产后，便开始着手确认房产基本信息以及房屋背景，如：是否有债务、贷款和违建情况等。落实了房屋的各项信息并且协商好了房价后，跨出正式房屋买卖交易的第一步--签订房屋定金合同。房屋的定金合同具有法律约束力，因此当合同双方中的卖方不能继续履行卖房义务时，需要双倍退还买家的定金;当合同中的买家不能继续履行买房手续时，则无权向房主讨要回定金。

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