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中国和新加坡买房的四大区别

2024-07-09

供稿人：常州澳星　联系方式：0519-89891686

很多人选择海外投资，新加坡成了热门地。那新加坡买房和中国买房到底有哪些区别呢？

1关于面积和公摊

去年9月，新出台的广告法对于房地产行业的广告进行了诸多约束，新广告法其中一条规定“应当表明为建筑面积或者套内建筑面积建筑面积”。我们都知道之前开发商计算面积都是加公摊，加上公摊要多付多少钱？——以北京三到四环的房价为例进行分析，现在的高层建筑，一般公摊在15%-25%之间，一套100㎡的房子，至少有60万是付给了电梯、走廊、过道等这些地方。

而在新加坡，完全不会有这种“被圈钱”的感觉。新加坡的住房，都是按照实际面积进行计算，没有公摊，而且通常每个单位都有一个免费停车位，不需要另外买。

2关于交房标准

在微博上曾经有一个非常火爆的话题，叫做“装修必打架”，由此可见装修有多么让人焦头烂额。国内期房大多数是毛坯房，而现代社会生活节奏快，加上对于装修各方面知识的不了解、装修队质量的良莠不求，都是横在装修面前的一大难题。

在新加坡这个问题不需担忧，外国人可以购买的公寓楼盘通常都是精装修好的，只需要添置一些家私即可，可谓是“拎包入住”。同时一般公寓都配有保安、保洁人员，公寓小区内都有游泳池、健身房、烧烤台、桑拿房、按摩泳池等设施。

3关于产权

和中国的高房价常常绑在一起被诟病的一大问题，就是产权问题，如此高的房价，却只能拿到70年的产权，让那个人颇感无奈：“干了一辈子，连一套房都不能给孩子留下。”

而这个问题，在新加坡就不存在。在新加坡，房子分为三种产权，有99年，999年和永久地契住房，购房者可以根据自己的实际条件来选择购买。对于一般人来说，99年地契基本等同于永久地契，因为他们在价值上的差异极其微小。但相较于99年地契私宅，永久地契私宅还是有一些优势，比如更佳的集体出售潜能，较慢的贬值速度，以及使用公积金购屋不受限制等。

4关于期房买卖和房贷利率

在国内，购买房产都是一次付款，交首付后，按照5%-6%左右的房贷年利率贷款。这其中有个弊端，一旦遇上烂尾楼，损失就无法挽回。

在新加坡，开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后，才能发售项目。法律规定，开发商需要设立一个托管账户，这个账户的金额只可用于此专属项目的营销和开发，这有助保障买主的利益，所以这里完全没有烂尾楼。同时，为进一步保障买主利益，新加坡政府要求所有房地产开发商根据议定的付款时间表向买主分期付款，而且新加坡的房贷年利率只有1.2左右。

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