2024希腊移民政策骤变！现在办理还来得及吗？

2024-04-23

2024，欧洲移民“变政潮”来势汹汹，中国人偏爱的通过买房拿欧洲黄金签证的方式变得岌岌可危！在希腊将雅典主要区域及塞萨洛尼基等地区买房移民涨价至50万欧刚半年，2024年2月9日，希腊总理米佐塔基斯在一会发表讲话时表示，政府正在考虑大幅提高黄金签证投资门槛以应对该国不断上涨的房价以及住房成本，2024年2月20日，希腊议会就表决通过了变政修正法案(仅历时10天投票通过)，2024年3月31日，颁布法案实施细则及区域。

具体来讲，自2024年3月31日起，向所有第三国公民授予5年期的投资居留许可(即黄金签证)，将适用于以下条件：

● 阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿涨价至80万欧元;其余偏远地区房产上涨到40万欧元

● 在任何情况下，投资必须至少120平方米的一处房产(而不是更多价值较低的房产)。允许购买一定比例的未分割共同所有权，其最低价值分别设定为80万欧元和40万欧元

● 整楼项目从商业地产许可转向住宅类许可的依然可以25万欧元购买，且房产用途转换必须在提交居留许可申请之前完成

● 如果投资于待修复的保护建筑，则投资限额也设定为25万欧元

● 除了购买房地产外，第三国公民还可以通过签订综合旅游住宿的长期合同或旅游住宿的分期租赁合同来获得该投资居留许可，该合同上的价值相当于每个地区房地产的价值，如阿提卡地区需达到80万欧元，其它地区需达到40万欧元

● 只要房地产所有权仍然属于投资者所有，那么居留许可就可以续签5年相同的期限。如果是对保存完好但需进行修复的建筑物的投资，那么续签居留许可的附加条件就是建筑物的修复工作需已经完成

● 投资者可以出租其购买的房产，但不得通过短期租赁的方式出租房产。在该房产改为住宅的情况下，也不允许将其用作开设公司或其它分支机构等用途，如有违反此项规定，投资居留许可将会被撤销，并处以5万欧元的罚款

现在办理还来得及吗?

新法案，于2024年3月31日起生效！为了使该项法案能够顺利的实施，这次变政，也给广大投资者提供了一定的缓冲时间。

执行旧政需要：

● 支付费用或预付10%的第三国公民，或者签署预购合同或私人购买协议，要在2024年8月31日之前提供相关信用证明，在2024年12月31日之前按照迄今为止有效的条件完成投资

● 在这种情况下，如果房地产交易没有完成，买方可以按照目前为止的条件完成对另一房地产的投资，但不得在2025年4月30日之后

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