希腊移民热度不减，中国投资者仍是主力买家！

2024-01-03

供稿人：上海澳星　　联系方式：021-63538009 / 021-63537728

为了应对房价问题，希腊也已经采取了一些措施。在雅典市中心及部分周边区域、塞萨洛尼基和米科诺斯岛、圣托里尼岛购买房产申请“希腊黄金签证”的投资者，门槛价必须达到50万欧元。

不过事实上，自希腊政府在去年9月宣布调升“黄金签证”门槛价以来，加上英国、爱尔兰、葡萄牙在前段时间先后取消了“黄金签证”政策，令大批国际投资者蜂拥到希腊买房，希望在涨价之前能赶上旧政策的“尾班车”，这导致希腊当局把最初计划的涨价日期从5月1日延期到8月1日。

相关数据显示，希腊“黄金签证”申请人的分布图与去年相比发生了较大变化，中国投资者依旧是主力，而新的投资群体也出现在希腊市场。

今年希腊当局发放的新“黄金签证”30%是针对投资者本人，超过一半则是对其家庭成员发放的居留许可证。仅2023年上半年，从国外流入希腊房地产市场的资金就超过10亿欧元，在这些流入的资金中，中国投资者依然贡献最大，中国投资者仍依旧是希腊房地产的主力买家，而且有明显回升的趋势。

根据希腊官方数据显示：
2023年1-10月，希腊当局已发放了2659份“黄金签证”。

2022年10月至2023年10月期间，首次申请和续签希腊“黄金签证”的有11,208份，其中3,307份已签发，22份被拒绝，7,879份待处理。大多数待处理申请涉及来自中国的投资者(69.6%)，其次是来自土耳其(8.1%)和伊朗(3%)的投资者。

截至2023年10月，有效的希腊“黄金签证”共有37,413份。其中占比最大的是中国投资者，共有6159份“黄金签证”。其次是土耳其投资者（698份）、黎巴嫩投资者（574份）、伊朗投资者（355份）、英国投资者（339份）、俄罗斯投资者（324份）、埃及投资者（313份），美国投资者(253份)、以色列(157份)和乌克兰(98份)所占比例较小。

另外，根据欧盟方面的数据，从2011年至2019年，欧盟范围内有超过13.2万人通过类似计划获得了公民身份，同时“黄金签证”推高了不少签发国家的房地产价格，也存在监管松懈问题，这给不少欧盟成员国造成了困扰。

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