希腊黄金签证涨价后，希腊买房移民买哪里好？

从今年8月1日开始，希腊部分区域的房产的投资门槛已经从25万欧涨到50万欧。

很多人会有疑问，希腊涨价后，还会有人申请希腊买房移民吗？

但现阶段我认为仍然是值得入手的，为什么呢？

第一，希腊买房移民涨价，涨的是雅典的核心区域以及塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛，其他大部分区域仍然保持是25万的投资。

办理希腊身份的投资人大部分是不会去希腊居住的，他们的第一需求是身份需求，所以他们依然可以选择25万欧区域的房子。

第二，就是房产收益的问题。

很多人都在关心没有来得及买到涨价区域的房子问题，是否意味着之后选择的房产项目投资价值对比涨价区差很多。

我们得站在投资金额去看待收益率，雅典传统的富人区随着近些年通货膨胀以及俄乌战争房产增幅达到了惊人的每季度同比增长14%，所以参考25万欧-30万欧的区间基本已经无法选到符合国人审美的房产。但是同样的价格在周边区域会得到更大面积，更好装修的房产，投资回报依然十分可观。

同时，我们需要考虑2023年8月1日开始还会有多少移民客户会选择50万的涨价区域，显然这个金额门槛大多申请人已不会考虑，那围绕着雅典涨价区周边的好的区域必然会有大量购房客户涌入，那这样的供需比例必然会导致周边的主要区域价格水涨船高。

目前希腊投资移民政策依然稳定，尽早投资这些区域可以为将来带来更高的收益预期。

第三点，欧洲黄金签证关停趋势。

今年欧洲几个热门黄金签证中，爱尔兰直接关停，而葡萄牙也处于半关停的状态。所以，在未来能移民欧洲的项目只会越来越少，但是申请人却会越来越多，那面临僧多粥少的情况，希腊买房移民项目依然是热门之选。

如何挑选优质房产

非涨价区域，如何25万欧选优质房产？

根据修正案，阿提卡东部和西部，以及比雷埃夫斯等其它地区将维持25万欧元政策，且将继续允许通过购买多套房产，来达到门槛金额的投资组合方式。

对于想要获取“黄金签证”的投资者来说，这些区域就是新政中的高性价比机遇。根据希腊房产数据，雅典西部、比雷埃夫斯二季度房产售价环比增长分别为：14.3%和11.1%，涨幅不逊于核心区域。 

01
比雷埃夫斯港

紧邻变政区，地理位置得天独厚，拥有优质丰富的海洋资源以及它在国际航运业中举足轻重的地位，令比港区域房价成为当前升值最快的区域之一。

比港是希腊最大的港口，在中国资本和中国管理经验的助力下已成为中国与希腊共建“一带一路”的旗舰项目,投资价值不言而喻。

02
雅典西北区

雅典西北部地区的佩里斯特里在不涨价区域中是比较值得推荐的，一方面是在地段上更靠近雅典市中心，同时周围基础设施较完善，房屋多以二层别墅或公寓为主，周边配套完善，交通方便。

这里也是雅典当地主要的住宅区，大部分雅典上班族居住于此，令该地区拥有庞大的人口红利优势。

随着希腊经济整体复苏以及新兴行业所带来的就业机会，吸引了劳动力逐渐回流。与此同时，也对当地房地产市场的稳定发展起到了促进作用。

相比价格高企的雅典北中南三区，目前价格趋稳的雅典西部，越来越受到新兴劳动力的青睐。

03
雅典东部地区

雅典不涨价的区域还有东部，即爱琴海沿岸地区，如拉菲那，多以海景别墅为主。

虽然以上地区房子很新，而且很漂亮，但是入住率很低，远离市区，基础配套不完善，不适合长期居住。海景房适合短期度假。

早在希腊涨价新政还未正式确认落地时，有远见的投资者就看准了这些区域的投资潜力。

先人一步抓住政策的“机遇”，选择以上区域购买25万欧元或以上房产，一步到位拿永居，依旧是性价比之选。

投资人除了能拥有永久产权的希腊房产，享受房产增值红利，同时还能一家三代，一步到位拿到希腊永居身份。

对有教育需求的家庭，移民希腊还能让孩子在教育升学路上更加游刃有余；想走国际教育路线的，可选择当地高品质的国际学校；青睐国内教育的，可凭华侨生身份回国参加港澳台华侨联考，400分起入读985、211等国内一流名校。

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