加拿大：高利率下的高房价还能维系多久？

2023-11-07

供稿人：广州澳星出国　联系方式：020-38390900

近期，随着美国加息推波助澜，加拿大的利率也随之来到5%！对此，加拿大房产环境也是进入到阶段“冰点”。根据多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)的数据，与2022年10月相比，大多伦多地区上个月的房屋销售下降了5.8%，其中联排别墅的销售跌幅最大。

10月份房价同比上涨3.5%

10月份新上市房屋飙升38%，至14397套，而2022年10月为10433套，创下12年低点。尽管房源数量增加，销售疲软，但平均房价达到1,125,928美元，较去年10月上涨3.5%。

该委员会的首席市场分析师杰森·默瑟(Jason Mercer)将价格上涨归因于买家之间的竞争。他说:“较低的房价在一定程度上缓解了借贷成本上升的影响。”他承认，房价仍远低于2022年初的峰值。

多伦多房地产经纪人Vy Ngo说，目前的市场是她职业生涯中经历过的最缓慢的，而买家们试图等待高利率环境的结束。大城市房地产公司(Big City Realty Inc.)的销售代表Ngo表示：“我认为去年这个时候，情况真的很糟糕。但我们现在所处的这个时期甚至比一年前还要早，销量真的很低，因为购房者根本负担不起抵押贷款。”

多伦多房屋销售同比下降2.3%

在多伦多市，上个月的销售量为1836套，与2022年同期相比下降了2.3%。在大多伦多地区的其他地区，房屋销售下降7.9%，至2810套。10月份，整个地区的联排别墅转手数量下降了11.5%，其次是独立式住宅下降了5.7%，半独立式住宅下降了3.2%，共管公寓下降了2.2%。Ngo表示，尽管昂贵的抵押贷款是一种威慑，但现在有能力进入市场的买家最好这样做，以避免一旦利率开始下降将带来的激烈竞争。

最后，Ngo补充道：“当利率下降时，更多的人会感到舒服。你将以更高的价格购物，对于那些有能力并且想现在买房的人来说，这是一个好机会，因为这种情况不会永远持续下去。”（以上内容来自网络）更多有关加拿大经济及留学移民相关资讯的了解，欢迎关注广州澳星出国：020-38390900。

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