2023上半年希腊黄金签证数据出炉，第二季度雅典房价增幅超30%！新的机会在哪？

2023-09-12

从8月1日起，希腊“黄金签证”正式实施部分区域投资门槛从25万欧元翻倍至50万欧元的政策。2023年上半年受此影响，希腊房地产市场的价格也发生了变化，并引发了“抢购”热潮。

2023上半年希腊黄金签证数据出炉
购房移民，吸引至少10亿欧元投资

近日，2023上半年希腊黄金签证数据出炉，截至7月1日，希腊2023年上半年首次申请黄金签证的有17,252人！其中5,822位主申请人，11,430位附属申请人。数据显示，外国投资者为获得“黄金签证”而进行的房地产投资，已在今年上半年为希腊带来至少10亿欧元的收入。

截至2023年6月30日，希腊黄金居留签证共发放了35749份，其中包含首次获批的黄金签证31%及家庭成员54%、黄金签证续签6%、家庭成员的黄金签证续签9%。

在目前持有有效希腊黄金签证的主申请人中，61%是中国人。

第二季度雅典房价同比涨幅超30%
内需+外国投资者疯狂涌入

据《每日报》报道，今年第二季度，雅典住宅市场的价格同比上涨超过30%。房价出现上涨的原因一方面是受内需推动的影响，另一方面无疑要归因于外国投资者。由于“黄金签证”的投资门槛即将提高促使大量投资者在价格提高前搭上最后的“末班车”。

根据希腊房产门户网站Spitogatos Insights汇编的数据，基于Spitogatos房产指数(SPI)，在雅典的个别地区，比如在伊利翁(Ilion)，房产平均要价较比去年第二季度增加了32%。

今年的平均价格从去年的1385欧元/平方米升至1,830欧元/平方米。

在雅典东北部的圣帕拉斯凯维(Agia Paraskevi)地区，房产的平均要价按年计增长了27%；位于雅典市中心东南边缘的佐格拉夫(Zografou)地区的房产价格也出现了大幅上涨。

房价上涨的现象不仅出现在雅典，根据希腊银行今年第一季度汇编的数据，该国房价上涨率不断超过历史新高。希腊全国的房价同比上涨了14.5%，该国最大两个城市的涨幅尤为明显，雅典地区的涨幅达到了16.5%，北部的塞萨洛尼基为16.1%。

新政上线：25万欧&50万欧起并行
希腊房地产市场正在寻求新的平衡

继8月1日前，由于“黄金签证”的投资门槛即将提高，大量第三国投资者抢搭最后的“末班车”狂潮之后，希腊房地产市场正在寻求新的平衡。围绕着雅典涨价区周边的好的区域必然会有大量购房客户涌入，那这样的供需比例必然会导致周边的主要区域价格水涨船高。目前希腊投资移民政策依然稳定，预计在2025年之前不会做出任何修改，尽早投资这些区域可以为将来带来更高的收益预期。

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