原来在美国买房过户居然是这样一个流程

2016-01-18

供稿人：长沙澳星Peggy

　　在美国投资买房，做美国房东已经是中国高资产阶层司空见惯的投资方式。同时，大家也知道，美国与我们有着不同法律与制度，想在美国拥有一套房产，也并非简单的事，除了我们都知道的美国购房时要交各种税，许多美国移民人士买房还要面对“过户”这道坎，下面我们就来具体看看美国买房过户流程。

　　买美国房子进行过户，有个过户日。过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的，当然，如果双方都同意时，也可以在这个日期之前过户也没有问题。

　　一那么在买美国房子过户日都会做些什么?

　　1、在过户日之前或当日，买方将会支付款项(通常是支票或者电汇)；

　　2、卖方与买方签署产权转让书合同，将房间钥匙转交给买方；

　　3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册；

　　4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项。

　　需要注意的是，因为美国各州间法律不同，东西部间在购房过户方面也有差异。

　　二美国西部东部都怎么过户?

　　一般来说，在美国西部都是由第三方产权公司来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。所以美国房子的买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。

　　在美国东部，一般来说产权转移的过程是在一个称作"结算公司"的地方进行的，买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都集聚一堂，由律师或是结算代理主持，支付款项签署产权转让书，最后前去政府进行产权登记。

　　当然，若买方确实无法出席，也可以委托其经纪人或律师代理，代表他们签字，完成过户的流程以及审核。

　　美国房产专家说，付了钱，签了产权转让书，产权公司或是结算代理便会前去政府部门为买方进行注册。美国实行的是契约登记制度，购买美国房子并没有类似我们的房产证，所有的信息都在政府部门进行登记。

　　三网站查询更便捷!

　　在美国多数地区都有政府网站，人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权信息;在少数没有政府网站的地区，人们可以去政府办公室进行查询。

　　一般来说，在政府部门进行注册登记后，一般2-4周便可完成登记备案。但也有例外，比如前几年美国经济情况不好，政府部门也大量裁员，而有的地方房产市场的交易量却大大上升，导致政府部门人手不够，以至于完成产权的登记备案需要6-8周。

　　虽然产权的登记需要时间，但产权的转移在过户日已完成，那时你已是美国房子的拥有者了。

　　可以说，美国移民买房子在完成过户程序和进行登记以后，产权转让就不重要了，户主的信息全部在政府留有备案，以后将房屋出租或是出售都不需要类似房产证等文件，产权所有人就可以轻松办理了。

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