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希腊开始执行新政，房子该怎么选？

2023-08-02

自2022年希腊黄金签证项目宣布涨价以来，已经历n次延期风波，期间各种立即涨价和再次延期信息不断，时至今日，终于尘埃落定。2023年8月1日起，希腊黄金签证正式实施部分区域投资门槛从25万欧元翻倍至50万欧元！

执行旧政需要：

· 8月1日之前支付10%的房产预定金至开发商账户

· 2023年12月31日之前完成房产过户文件

很多人都在关心没有来得及买到涨价区域的房子问题，是否意味着之后选择的房产项目投资价值对比涨价区差很多。这样的理解是否正确？

首先我们得站在投资资金额去看待收益率，雅典传统的富人区随着近些年通货膨胀以及俄乌战争房产增幅达到了惊人的每季度同比增长14%，所以参考25万欧-30万欧的区间基本已经无法选到符合国人审美的房产。但是同样的价格在周边区域会得到更大面积，更好装修的房产，投资回报依然可以在2-3%每年。

其次我们需要考虑2023年8月1日开始还会有多少移民客户会选择50万的涨价区域，显然这个金额门槛大多客户已不会考虑，那围绕着雅典涨价区周边的好的区域必然会有大量购房客户涌入，那这样的供需比例必然会导致周边的主要区域价格水涨船高。目前希腊投资移民政策依然稳定，预计在2025年之前不会做出任何修改，尽早投资这些区域可以为将来带来更高的收益预期。

在8月1日正式变政之后，我们推荐紧邻雅典富人区基飞夏也同样地处雅典北部的Acharnes区，两个区的商业中心直线距离5公里，因为森林覆盖面积大以及拥有目前雅典唯一的赌场是新政市场中的最佳选择区域之一。

Acharnes常住人口11万，区域内有多条重要公路以及铁路，住在此区的居民，因其靠近基飞夏的地缘优势，还可享受其学区和商圈配套，是目前最值得第一批上车周边区域的选择之一。

希腊申请量不断创新高

由于希腊投资门槛提高，希腊的热度一路激增，申请量不断创新高！

据希腊官网数据显示，截止到今年5月31日，通过购买房地产获得的希腊“黄金签证”申请达到3900份，而去年前5个月仅为1444份，同比去年飙升170%！

在前五个月里，希腊房产总投资额达到9.75亿欧元，为去年同期的3倍。

近年来欧盟各国投资移民项目陆续关停或变政，整体移民形势变幻莫测。在此大环境下，希腊很难独善其身。提高投资门槛只是紧跟欧盟政策步伐以及应对希腊房地产市场快速发展的必然选择。

其实整个欧洲“黄金签证“市场，还未官宣关停的，希腊是其一，第二个是马耳他。对比于欧盟其他国家的绿卡申请，希腊的申请是最为简单的。目前政策尚且稳定，请大家把握好欧洲投资移民的政策末班车~

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