隔壁老王“收租养老” 而这些他永远不会告诉租客……

2016-01-06

供稿人：总部网络

澳大利亚移民老王夫妇，他们经过数年打拼，在墨尔本市中心买下一套100多平方米的住房。

老王告诉小编，之所以选择在那里买房，是因为那儿有好几所名校，世界名校墨尔本大学、墨尔本皇家理工大学、维多利亚大学都在附近，将来这房子租售不愁，也不愁没个好价钱！

当他们的一双儿女先后毕业并顺利进入跨国公司工作时，他们也到了退休年龄。

退休后，没有太多积蓄的老王不甘于只依靠有限的养老金过着拮据的生活，他们把自己房子空余的一间卧室出租了出去。

租户还是位华人呢！她在墨尔本大学上学，刚好要租房，房子又在市中心，交通和生活都比较便利，租金每周550澳元，合人民币2000多呢。

丰厚的租金加上养老金，使他们在风景优美的异国过着从容、宽裕的晚年。

在澳大利亚，因为迁徙自由，子女大多不“啃老”，像老王这样以房养老者不在少数。澳洲统计部门资料显示：有65%以上人员通过澳大利亚房地产租金收益来维持较好的退休生活。

澳大利亚人“以房养老”还有很多方式：

出租大房，租住小房，用房租差价养老；

出售大房，再购小房，用房屋差价养老；

出租或卖掉房屋，再租或购老年公寓，以差价养老；

出售房屋，再租回居住，用售房款交纳房租和养老……

无论哪一种方式，都是 “量身定做”，以达到滋润“夕阳”生活的目的。

据小编了解，澳洲对首次购房的公民或永久居民可以有上万澳元的补贴，不少华人老人也会在拿到移民身份以后购买一套住房，充分享受政府福利，也让自己和子女都拥有更多的私人空间。

不过，在这里小编要给老王那个学生租客算笔账了。因为现在不仅“以房养老”是潮流，“以房养学”更是火爆呀！

老王的租客每周房租就要花费550澳元，三年花费就83600澳元，再加上三年的生活费（约21600澳元），学费（约60000澳元），求学期间总共需投入165200澳元。

但如果选择购置当地一套三房别墅，其中一房用以自住，余下两房出租，三年下来，仅租金收入就可达到167200，正好是三年的租金+生活费+学费，全有了！

此外，由于国外房屋升值潜力大，扣除房屋维护费用外，升值所得不仅可以覆盖留学生活费+学费，甚至能够产生盈余受益。当孩子毕业，房屋无论继续放租、还是一次性放盘，收益都非常可观。

小编认为，这个道理，老王肯定永远都不会告诉他的租客。

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