如何在最后3个月，赶上希腊变政末班车？

随着希腊官宣核心地区黄金签证投资门槛将涨至50万欧元以来，不少投资者都在加快投资步伐，希腊黄金签证申请量激增。经过希腊议会批准的法律草案正式规定-希腊黄金居留25万欧元预付款日期将延期到7月31日！

如何在最后3个月赶上低价末班车？

突如其来的3个月政策窗口期，对于还没来得及“上车”的朋友，完全就是及时雨。不过值得注意的是，想要省下25万欧的投资款，还需同时把握以下两个时间点：

“1、2023年7月31日前支付10%欧元房款至开发商;  2、2023年12月31日前签署购房合同。”

为了赶上低价移民希腊的末班车，不少投资者都在加快投资步伐，希腊的总体经济发展向好，房地产业也是一片欣欣向荣。

彭博社盛赞希腊经济

2023 Q1希腊财政盈余远超预期

据希腊财政部公布近日的临时数据显示，2023年第一季度希腊税收收入为136.82亿欧元，比预期目标增加 15.08 亿欧元，增长比例为12.4%。同时，希腊在第一季度实现了30亿欧元的基本盈余，远高于此前设定的目标2800万欧元。

希腊财政部副部长指出：“从3月份的预算执行数据来看，财政收入继续保持良好状态，这是经济明显好转的直接结果。希腊正在财政稳定和经济表现更好的环境中迈向选举，这已得到各方证实。来自国际组织（国际货币基金组织、欧盟）、评级机构、市场和实际收入数字，这些一如既往地无可辩驳地描述了希腊经济的进步”。

近日，彭博社在标题为《随着希腊避免了退欧，猜猜谁的债务表现更好？》的文章中形容“希腊经济的翻盘已经完成”。

文章称，当时任美国总统特朗普失去连任机会时，投资者已将希腊债券作为他们青睐的主权投资组合，“根据希腊通胀率、人均国内生产总值、GDP增长、不良贷款和政治稳定性方面的有利优势，自2021年12月以来，这个拥有1030万人口的国家一直是投资级经济体”。

彭博社称，在债券市场，希腊的交易评级至少比投资者认为的高风险、高收益债券高出三个等级，而且应该很快就会被三大国际评级机构穆迪、标普和惠誉恢复到在2008年所授予的投资级评级。

希腊经济复苏得益于其低借贷成本——低于全球投资级国家和地区的平均水平。因此，任何在2013年购买了希腊国债的人都获得了发达经济体无法企及的214%的回报率。另外，在雅典证券交易所上市的60家希腊公司的股票今年也以12%的回报率成为领先。

希腊总理米佐塔基斯将在5月寻求第二个四年任期，他说“希腊经济已经走上高增长的轨道，到2030年将成为一个完全不同的国家。”

2023 Q1 房产价格指数SPI公布

希腊房屋销售和租赁价格稳定上升

根据希腊房产价格指数(SPI)数据，在2023年第一季度结束时，几乎整个希腊的房屋销售和租赁平均价格都保持稳定上升趋势。与2022年第一季度相比，销售价格平均上涨9%，租赁价格平均上涨5%，而与2022年第四季度相比，分别增长了3%和4%。

希腊仍然是国内外投资者非常受欢迎的目的地，他们希望寻求丰厚的收益回报。尤其是阿提卡南郊、基克拉泽斯群岛(Cyclades)和哈尔基迪基半岛(Halkidiki)，都是近年投资者青睐的目的地，2023年第一季度住宅售价分别同比上涨13.2%、8.1%、12.5%。

新建房屋的售价也在上涨。具有代表性的是，在阿提卡大区，新建房屋平均售价与2022年最后一个季度相比平均上涨了15%。建筑材料成本的快速增长以及房地产追求绿色环保理念等是可以解释大幅增长的一些因素。

希腊克里特岛西北岸港口干尼亚(Khania, Canea)的公寓平均售价与去年相比上涨了26.7%，跻身希腊房价最高的城市之列。

与2022年第一季度相比，房屋租金价格涨幅较大的地区分别是：Rethymno(+20.0%)、Athens center(+15.4%)、Voula(+14.2%)、Dionysos(+13.9%)、New Erythrea(+13.7%)、Sepolia(+13.1%)

在靠近地铁4号线车站的阿提卡地区，房屋的租金价格急剧上涨。更具体地说，在Exarchia、Ilisia和Patision-Acharnon地区，与去年相比，公寓租金的平均价格分别大幅上涨为13.3%、13.2%、11.2%。

值得关注的是，与去年相比，在Volos、Larissa和Alexandroupoli等大型的“学生城市”，可供出租的单间和公寓有所增加，这可能是由于COVID-19后学生重返大学，导致住宿需求增加。

在整个领土上，房屋平均租金较高的地区分别为Halkidiki(32.3欧元/平方米)、Cyclades(15.0欧元/平方米)、South(11.1欧元/平方米)和Northern Suburbs of Attica(10.3欧元/平方米)以及center of Athens(9.4欧元/平方米)。

旅游业旺盛，房地产市场火爆，租金节节攀升，希腊如今炙手可热，早已成为最受全球投资者青睐的房地产投资目的地之一。更重要的是，投资者在希腊购买25欧元以上的房产，不仅可以获得其永久产权，还可以一家三代获得希腊永居身份，而且希腊作为欧盟成员国和申根成员国，持希腊永居卡便可自由进出申根国家，入籍后享受欧盟成员国福利。

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