希腊黄金签证新政或将再延期3个月，8月1日实施！

2023-04-12

供稿人：杭州澳星出国　联系方式：0571-87212020

2023年5月1日起，希腊黄金签证部分地区购房移民投资门槛将从25万欧元涨至50万欧元，目前仅剩30多天！为了赶上政策末班车，希腊黄金签证申请量激增。目前希腊传来的好消息远不止于此，在近期希腊政府讨论中，有关于将黄金签证新政延后3个月，8月1日实施的呼声越来越大。

据希腊媒体报道，在近期举行的外国人和移民法协会泛希腊会议中，讨论了这项延期举措的可行性，并强调该举措在房产销售和价格方面将给当地房地产市场带来积极的推动作用。

具体而言，根据新的投资规定，在雅典市中心、北部和南部郊区、米科诺斯岛、圣托里尼岛和塞萨洛尼基市进行房产投资，若想要获得“黄金签证”，则投资门槛需要高于50万欧元。该规定原定于从5月1日起生效(有预购协议的情况下)，政府目前考虑将实施日期延长至8月1日。主要是考虑到外国人购买房产的“狂潮”已经涌现，根据希腊移民部的统计，2022年12月的黄金签证新申请数达到1116份，大幅高于2022年9月的337份(新政策宣布当月)，增幅为231%，尤其是在雅典市中心和南郊。

需要把握以下两个时间点

稳稳的锁定旧政：

1、2023年4月30日前支付10%欧元房款至开发商;

2、2023年12月31日前签署购房合同。

房产投资创历史新高

据希腊媒体报道，2022年希腊房地产市场，尤其是住房市场的外国投资创下历史新高。

根据希腊银行的数据，2022年有19.75亿欧元从国外流入希腊房地产市场。这一数字比2021高出了68%，2022年希腊房地产能创下历史性的业绩得益于第四季度的不俗表现。该季度的业绩也创下了历史新高，外国投资额度达到了近7亿欧元(6.985亿欧元)，比2021年同期的3.79亿欧元高出84.3%。

此外，随着疫情形势的好转以及限制措施的逐步取消，在希腊“黄金签证”投资者中占大多数的中国投资者的回归也被认为是外国资金创纪录流入希腊房地产市场的原因。

另一个重要原因在于与欧洲其他大城市相比，希腊民宿类短租房业务的流行和该国房产相对较低的销售价格。雅典市中心、南郊、比雷埃夫斯和一些热门旅游目的地被认为是吸引外国人在希腊购置房产的主要区域。

旅游业强劲复苏

近日，英国卫报提到了希腊，重点强调了希腊惊人的旅游复苏。该刊物表示，2022年来自英国的游客人次创下了新纪录，首次超过了几十年来一直位居第一的德国人，而2023年英国到希旅行的游客人次或将会更多。与此同时，希腊的旅游业复苏帮助希腊经济在疫情后增长了5.6%。

在旅游业的直接带动下，希腊房地产租赁也极其火爆。雅典租金的上涨的情况并不仅仅存在于局部地段，而是蔓延至全市。旅游业旺盛，房地产市场火爆，租金节节攀升，希腊如今炙手可热，一跃成为全球投资者青睐的房地产投资目的地。

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