重磅！加拿大放宽海外买家买房禁令，工签持有人可以买房啦

重磅消息！加拿大放宽外国人买房禁令，持工签者也可以买房啦！

当地时间3月27日，加拿大住房和多元化与包容部长胡森(Ahmed Hussen)宣布了修订《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》(Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act)的相关条例，将允许持有工作许可证或根据移民和难民保护条例获授权在加拿大工作的人购买住宅物业，并于2023年3月27日生效。

此前，议会于2022年6月23日通过了《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》，并于2023年1月1日起生效，该禁令旨在改善加拿大人的住房负担能力。

时隔3个月，为了增加加拿大住房供应的灵活性，加拿大政府宣布对该禁令进行一系列修正，以扩大例外情况，允许非加拿大人在某些情况下购买住宅物业。

胡森表示：“为了给寻求为加拿大作出贡献的新移民和企业提供更大的灵活性，加拿大政府正在对法案的规定进行重要修订。这些修正将允许新移民通过拥有住房在加拿大扎根，并允许企业通过增加加拿大城市的住房供应来创造就业机会和建造住房。修正案在确保住房用于居住在加拿大的人，而不是外国投资者的投机性投资。”

下面，和小澳一起去看看这次修正的内容：

1、允许更多持工签者在加拿大工作期间购买住房

修正案允许持有工作许可证或根据移民和难民保护条例被授权在加拿大工作的人购买住宅物业，需要符合以下2个条件：

1. 买房时，工签持有者的工作许可证或工作授权有效期超过183天或以上；

2. 没在加拿大购买超过一处住宅物业。

这个允许持工签者可以买房的新规，不再需要看在加拿大时间年限、工作经验和报税记录。

2、废除现有条款，禁令不再适用于空置土地

根据之前的规定，非加拿大人不得购买划为住宅用途或住宅混合用途的空地。

加拿大政府现在正在废除《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》条例第3(2)条，随着这一变化，禁令将不适用于所有划作住宅及混合用途的土地。

这也意味著，现在非加拿大人可以购买用于住宅和混合用途的空置土地，买方可以将其用于任何目的，包括住宅开发。

3、允许非加拿大人购买住宅物业并进行开发

加入用于开发目的的例外，这一例外允许非加拿大人购买住宅物业用于开发。修正案还将例外从目前适用于上市公司，扩大到根据加拿大或省法律成立并由非加拿大人控制的公开上市实体。

根据CMHC常见问题解答，“开发”不包括“出租物业给租户，或以其他方式将物业作为出租物业管理，作为其投资组合的一部分。维修、翻新和改建也不算作“开发”。但CMHC指出，一些“相当于建造新建筑或改变用途”的扩建或改建，例如将创建一个新的住宅物业，现在将被允许。

4、将公司外资控制门槛从3%提高到10%

虽然最初制定外国买家禁令时考虑到了加拿大个人和转售市场，但禁令的一个较少讨论的方面是其对发展行业的影响，特别是在立法将非加拿大人拥有3%或更多股份的实体视为外国实体的情况下。

自禁令于1月1日生效以来的短短几个月里，这3%一直被开发商反复提及为过度限制，特别是对房地产投资信托(REITs)。

根据修正案，对于根据加拿大或省法律成立并由非加拿大人控制的私人持有公司或私人持有实体，控制门槛从3%提高到10%，这符合《未充分利用住房税法》(Underused Housing Tax Act)中“特定加拿大公司”的定义。

换言之，非居民直接或间接占股的门槛从最多3%放宽至10%，为加拿大做出贡献的新移民和企业提供了更大的灵活性。

加拿大海外买家购房禁令是什么？

加拿大总理特鲁多为了提高加拿大人的住房负担能力，宣布了为期两年的《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》(Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act)。

购房禁令的内容

购房禁令内容为：2023年1月1日起，非加拿大人，非加拿大实体，如公司和外国控制的加拿大实体，在两年内不得购买住宅物业。

违反禁令购买房产的非居民，以及任何故意帮助他们这样做的人，都可能被定罪并处以最高1万的罚款，法院将有权下令出售房产。

几类可以豁免的人群

禁令中明确规定，以下几类人可以从此项禁令中豁免，仍然具有购买住宅物业的权利：

1. 加拿大公民和永久居民；

2. 符合特定要求的国际留学生，包括过去五年的大部分时间都在加拿大度过，他们将可以购买500,000元以下的房产；

3. 在购买房产之前的四年中，至少有三年在加拿大工作并提交纳税申报表的外国工人（有关税务申报和以前工作经验的规定已被废除）；

4. 居住在加拿大的外交官、领事人员和国际组织成员；

5. 具有临时居民身份的外国国民，包括逃离冲突的人和难民；

6. 购买包含三个以上住宅单元的建筑物和休闲财产（例如度假屋、小木屋和其他度假屋）也将被豁免。

非加拿大实体，例如公司和外国控制的加拿大实体，将被禁止购买房产。

非加拿大人的定义

禁令中的非加拿大人指的是不符合以下条件的个人或实体：

• 加拿大公民；

• 加拿大永久居民；

• 根据Indian Act登记的人员；

• 由非加拿大人控制的总部位于加拿大、未在加拿大证券交易所上市的私人公司。

住宅物业的定义

法案中住宅物业是指有三套或以下住宅的建筑物，半独立住宅，共管物业大楼的独立单元等。

该法律并不禁止购买拥有多个单元的大楼。

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