加拿大海外买家买房禁令细则公布，这些人可以豁免！

2023-01-05

供稿人：长沙　联系方式：0731-84779280

加拿大联邦住房与多元化包容性部长在12月21日宣布，正式确立新法规来实施禁止非加拿大人购买住房法案（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act），以确保房产为加拿大人所有。该法案将从2023年1月1日起生效，有效期两年。

特鲁多政府曾在今年4月公布的预算案中，宣布一项外国买家禁令，从2023年1月1日起，非加拿大人在两年内不得购买住宅物业，称该措施将有助于提高加拿大人的住房负担能力。

然而就在实施前几天，加拿大联邦政府发布《确保加拿大人仍然可以进入住房市场》的通告，详细讲述禁令的内容。该报告公布了一系列豁免条件，包括针对许多计划长期居住在加拿大的外国工人和国际留学生。

购房禁令的内容

购房禁令内容为：2023年1月1日起，非加拿大人，非加拿大实体，如公司和外国控制的加拿大实体，在两年内不得购买住宅物业。

违反禁令购买房产的非居民，以及任何故意帮助他们这样做的人，都可能被定罪并处以最高1万的罚款，法院将有权下令出售房产。

几类可以豁免的人群

禁令中明确规定，以下几类人可以从此项禁令中豁免，仍然具有购买住宅物业的权利：

1、加拿大公民和永久居民。

2、符合特定要求的国际留学生，包括过去五年的大部分时间都在加拿大度过，他们将可以购买500,000元以下的房产。

3、在购买房产之前的四年中，至少有三年在加拿大工作并提交纳税申报表的外国工人。

4、居住在加拿大的外交官、领事人员和国际组织成员。

5、具有临时居民身份的外国国民，包括逃离冲突的人和难民。

6、购买包含三个以上住宅单元的建筑物和休闲财产（例如度假屋、小木屋和其他度假屋）也将被豁免。

非加拿大实体，例如公司和外国控制的加拿大实体，将被禁止购买房产。

非加拿大人的定义

禁令中的非加拿大人指的是不符合以下条件的个人或实体：

加拿大公民；
加拿大永久居民；
根据Indian Act登记的人员；
由非加拿大人控制的总部位于加拿大、未在加拿大证券交易所上市的私人公司。

住宅物业的定义

法案中住宅物业是指有三套或以下住宅的建筑物，半独立住宅，共管物业大楼的独立单元等。

该法律并不禁止购买拥有多个单元的大楼。

临时居民买房必须满足的条件

留学生（持有效学签）

持有效学签的留学生需要满足以下条件：

需要在指定的教育机构就读获认可的专业；
买房前5年中，每年都申报了个人所得税；
买房前5年中，每年至少在加拿大居住244天；
所购住宅的房价不超过50万元；
之前最多买过一处住房。

外籍劳工（持有效工签）

持有效工签的外籍劳工需要满足以下条件：

在买房前4年，至少有3年在加拿大全职工作（移民和难民法中定义全职工作为每周至少工作30小时）；
申报了买房前4年中至少3年的个人所得税；
只能购买一套住宅，没有金额限制；
之前最多买过一处住房。

禁令时限：为期两年

《禁止非加拿大人购买住宅物业法》禁止非加拿大人自2023年1月1日起两年内在加拿大购买住宅物业，到期自动作废，但也不排除提议延期或提前终止。

从短期来看，政策有利于未来两年加拿大房地产市场的健康发展。对于想要提早置业加拿大的人将是一个不小的打击，购房置业与身份规划不得不同时进行。留学生、工签持有者需要满足的时间条件足够完成永居身份的办理。

长期来看，很多家长在考虑低龄留学上会更自然地联想到提前为孩子做更多的规划。教育规划从来不是单独的一件事，与其为了求学而“无限”延展问题，不如在根源上解决身份问题更有效、高效。因为这一禁令并不针对拥有加拿大身份的人士。

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