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海外置业前，先搞清楚这三个问题

2015-12-22

供稿人：总部网络

海外房产越炒越热，在海外买房本已经不是什么新鲜事。但这曾经是大机构、大企业，或者是大老板的故事。而在新增货币的推拥下，今天国内的中产阶级都已经开始在海外买房了。

买泡沫还是要“白送”

要买房的首先是一群在国内挖金成功准备移民国外的客群，他们的需求是显而易见的。再就是一群送孩子出国留学的中高级客群，他们希望最终让下一代得到海外身份。而如今，在海外置业的客群已经发展到不图在国外就业、生活、移民，但也要买房子。他们坦承，自己不可能也不喜欢在较为孤独的国外长期生活，但在美丽文明的海外名城里度过两三个月的优质时光是一个很好的购房理由。

一出国门，我们首先会发现在绝大部分西方发达国家里，几乎所有的产品都比中国质高而价低。包括手机、汽车、食品和营养药等。而最终大家会发现新世界国家的房子比起泡沫高企的国内房价而言简直是“白送”。

这样看来，为何欧盟买房移民越来推崇，每个人心中已经有了答案。

买别墅而非公寓

首先，国外的教育资源并不像国内这么紧缺。其次，西方发达国家除了年轻的大学生外，几乎没有人愿意长久的住在公寓里。只有例如纽约市中心这样不适合人们生活的地方，大家才会拥挤在像大陆的公寓群里。

在这里，我们需要明白一点，当大家谈论房地产时，房子和地需要分开分析。房子越来越老，其价值就像汽车一样从一开始就一直在贬值。只有土地，而且是有人气、有用途、有价值的土地才会随着经济发展和货币增加而增值。

国人已经习惯了把公寓和土地直接联系到一起，这在国外是个致命的错误。所以，如果具备条件，小编认为尽可能在欧洲购买有土地的别墅。像希腊，西班牙以及塞浦路斯这样的欧洲移民国家，旅游业的支撑足以让你的别墅每年收益倍增。

买新区还是老区

如果大家都要买新建的别墅，那么问题又来了。在新区还是老区？因为老区的土地和房子都已基本饱和，很少有空地或者愿意拆掉老房子建新房子的机会。那么大家只能一起去买新开发的区域。这就需要我们考虑土地或者地产价值的本质了。在国内我们已经看到了一个个无人居住和生活的鬼城。在海外，中国的投资者们也正在打造着一个个这样的“新城”。

在某些海外城市新开发的别墅区里，很多中国投资者买了土地，建了房子，但是很少住在那里。这种普遍的现象直接造成原本应该熙熙攘攘的居民区因为当地常住人口太少而导致周边的商业发展缓慢，周围的服务设施不健全。同样也无法吸引当地人来此居住。如此看来，一个没有当地人居住，外地人又不常来的社区价值又何在呢？

如果投资者们只能购买到新区的土地和新别墅，那么我们也应该尽量购买质量较高，当地人占多数，价格较高的地段。在高效率，高度透明的欧洲国家，高价格一般情况下都可以代表高质量。

最后一句忠告：海外买房和国内的买房还是有一定的区别的，在做好了充分的准备之后，选择一个靠谱且正规移民中介助您一臂之力也是非常有必要的，会让您的海外置业之路更为通畅。

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