步步为营，一手掌握西班牙买房移民全套流程！！

2015-12-22

供稿人：总部网络

自西班牙50万欧买房移民政策后，使西班牙掀起移民潮，人们纷纷踏上西班牙这块热土来投资买房。当然，想买房，先要了解买房流程，在国外买房和中国买房有很多不同之处。下面我们来一起看看西班牙移民到底要怎样开始？有着怎样的流程？

买房移民必要条件

无犯罪记录证明（最近五年内）

保证一年足够开销的存款证明（每年超过三万欧元），资金来源必须证明来自合法经营活动。

作为单一持有人在西班牙购买价值五十万欧元的一套或多套房产，获得在西居住权。

申请人必须年满18周岁。

申请人不能有被欧盟申根国驱逐的记录，无非法进入西班牙，无违反西班牙移民法。

6. 持有西班牙医疗保险，且无传染疾病。

小澳提醒：注意事项

政策中规定，西班牙移民申请人需要在西班牙购买价值50万欧元的一套或多套房产（该投资额必须是房产净价值，其中不包括任何税费、公证费以及服务费），超过50万欧元的部分也可以利用银行贷款。

所买房产需保留5年，5年期间不能买卖，可以自住或出租，出租房产需申请营业执照。所买房产可以是任何类型的城市或乡村房产；可以购买一处或一处以上房产，总价值达到或超过50万欧元。

可以与其它投资者共同购买房产，只要申请者本人投资额达到或超过50万欧元。

买房流程

一般情况下赴西班牙两次，即可完成整套流程。

首次赴西班牙前的准备。

通过跟投资者沟通，让投资者了解西班牙的房产信息、移民政策法律、商业生活等相关问题。

投资者国内办理旅游或商务签证，赴西班牙看房及考察。

帮投资者制定个性化看房考察行程。

到西班牙考察看房

在我们的陪同下下参观楼盘房产，选定目标。

了解所选房产税费：

+10%：房产税，国家征收。

签订房屋预订合同，支付定金（约2万欧）。

签署全权委托当地律师事务所办理后续事宜的授权公证书，及服务代理协议，并缴纳部分服务费。

律师事务所代理投资者本人到移民局申请备案，取得外国人临时居留号码。

律师事务所代理投资者开设西班牙的银行账户，并将银行账户的详细资料发送给投资者本人保管。

律师事务所代理购买本地医疗保险。

买房及申请移民过程

投资者回国后将全额房款汇款到其自身已经申请的西班牙账户或房产公司提供的西班牙账户（有可能使用企业、公证处、或律师的账户），该汇款过程可由投资者自行负责。

律师团队负责办理：房屋详细情况调查、交房产税、公证房产及税务登记、签等房屋过户程序。

投资者准备申请投资黄金签证的中方材料（投资者本人，及其直系家属）。

律师团队准备申请居留签证所需的西班牙方面材料。

律师团队将在西班牙使领馆递签为申请人及家人获得一年期多次往返投资移民签证。

移民西班牙

投资者及家人在有效1年期移民签证时间内入境西班牙（投资者第二次入境西班牙），递交欧盟居留卡的申请，1个月左右，居留申请获批。

专人陪同到当地警察局录入指纹及签名，申请黄金居留卡。

投资人及家人（附属投资人）1个月可领取居留卡原件（2年）。之后换取5年，若满足条件，5年时可申请永居。

享受西班牙移民生活

所有流程走完，成功拿到欧盟居留卡。开始享受西班牙高等社会福利、优质医疗等，翻开新生活的篇章。

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