爱尔兰的住房怎么样?

    爱尔兰国土面积相对袖珍，可开发土地不多，但在工商业不断发展、移民入爱势头迅猛的今天，爱尔兰政府正着手高调进行土地开发，相关产业或许将迎来黄金时代。

    都柏林湾，号称西欧的黄金海岸，位于爱尔兰东海岸，靠近爱尔兰海的一个C形海湾，南北宽约10公里，从C形中点到都柏林市中心的距离为7公里，有利菲河、多德河等多条小河小溪注入海湾，为湾区人口提供丰富的淡水补给。这里长期是爱尔兰岛人口聚居的首选，自中世纪早期北欧维京人建立的据点，到现在极为现代化的爱尔兰首都都柏林，多少悲欢离合的故事在这里上演。   http://www.austargroup.com/city/SZ

    城市越大，机会越多。作为爱尔兰岛最大城市的都柏林，以其庞大的经济体量一方面不断吸引外资入场，为全岛提供更多的就业机会，另一方面在近几十年间吸引了大量人口在近郊聚集，形成了各具特色的郊区村镇，其中既有波特马诺克、豪斯这样的美丽海边渔村，也有吉利尼、达尔基这些顶尖富豪聚居的高级社区。

    城市最缺乏的资源当然是土地。都柏林湾的开发早、成熟度高，留用土地较少，随着人口的不断涌入（更别提还有国外移民的到来），亟需更多土地提供住宅及相关市民服务。然而值得一提的是，都柏林湾还是联合国教科文组织指定的“生物圈保护区”，从世界范围来看，这里的生态栖息地和生物多样性都非常独特。生态保护和城市开发实难两全，所以当都柏林港公司在2010年提出填海造出52英亩土地的规划时，直接就被都柏林规划局拒绝了。但当下，事情悄悄起了变化。

    “僧多粥少”还要“广纳移民”？爱尔兰房地产行业相当活跃，除了本国居民有置办房产的需求，企望以投资移民计划（IIP）成为爱尔兰公民的外国人更是有购房的“硬需求”。在爱尔兰房市中，二手房交易占据房产整体交易量的80%，同期仅有19%的交易房源是新建的。但众所周知，咱们亚洲人更偏爱新房。从爱国整体房市来看，确实是“僧多粥少”。于是，解决城市住房问题，特别是新住房问题，成了爱尔兰政府的“痛点”。在诸多压力之下，湾区开发似有松动迹象。   http://www.austargroup.com/city/SZ

    近日，沃特福德市议会和郡议会最近公布了一项雄心勃勃的城市北码头重建计划。这项计划考虑到了海平面上升和重建旧港口对环境的影响，吸取了过去的努力，既提供住宅，也减弱海平面上升对城市的影响，平衡现有城市，并加强沃特福德作为爱尔兰东南部区域中心的地位。与此同时，还有多项土地开发议题正在地方议会中留待讨论通过。城镇人口聚集、移民的到来、海平面上升都是导致政策松动的原因，其中吸纳移民能够盘活本国人口结构，带来优质的人才资源和资金，对爱国政府来说，吸纳移民和扩建住宅是互利双轨，而对移民来说，都柏林湾开发则是令人振奋的消息。

    移民也能享受到的便利湾区生活。爱尔兰是移民友好度较高的西欧国家之一，说的不仅是文化意义上的，更是政策上的。都柏林的各项政策，能实实在在地惠及所有人（当然就包括移民啦）。除了上文所提的计划，在Clontarf Sandy mount Strand之间开垦土地建设高密度住宅区也被提上了议事日程，而海湾小岛的住宅开发也是一个方向。这些住宅开发项目将为都柏林提供重新平衡自身城市系统的机会，还可以创建15分钟市中心通勤圈的可持续发展模式。新建住宅区都将提供高便利的设施和休闲空间，并能通过发达的交通网络通往公共海滩、游艇港口，满足入住人口的需求。

    正如《爱尔兰时报》评论员休·华莱士所说：“这（土地开发）不仅仅是一个地方问题，它理应纳入国家议程，是公务员需要应对的基本挑战之一。我们必须从整体上考虑住房危机、海平面危机，并且在危机真正爆发之前找到解决解决方案，有可能为多达20万人提供住房。”都柏林湾的进一步开发对考虑移民爱国的人来说，无疑是一大利好，至于开发情况如何，我们且拭目以待。

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