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海外人士在澳买房新规12月1日生效！

2015-12-02

供稿人：总部网络

澳大利亚移民朋友朋友可要注意了！

根据澳大利亚投资审批委员会（简称"FIRB"）官网最新消息，自今日（2015年12月1日）起，想在澳大利亚购房的海外人士，在申请FIRB购房批准时需根据房产价值缴纳申请费。

何为FIRB？

FIRB是Foreign InvestmentReview Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。

谁需要申请FIRB?

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。

12月1日新政策变化有哪些？

1、申请免费变收费

2015年12月1日前：没有申请费；2015年12月1日后：在澳洲购买100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳5,000澳元的申请费；购买价值在100万-200万澳元房产的海外投资者，须缴纳1万澳元的申请费；购买200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高100万澳元须再额外增加1万澳元的申请费。印花税政策不变。

2、先申请再买房

在新政实施前是先购买后申请FIRB；在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。

3、澳洲税务局的加入

12月1日以后，FIRB不再单独管理，将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。

4、房产购买者的所有资料都将整合

ATO将建立新的系统，整理比较购房者在全澳的购房记录、纳税记录、签证状况，更容易发现违规购房情况。所以不良投资者得小心谨慎了。

5、相关税费将继续上涨

在新政实施前购买，没有不同于本地常驻居民的额外税费；在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，需额外缴纳3%的印花税；在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年需额外缴纳0.5%的地税。

违反规定的海外购房者将面临哪些处罚？

政府奖重审过去几年的海外投资记录，并将对违规者处以重罚，处罚力度堪称史无前例：

原有条例：违反FIRB条例的，处罚$85,000罚款或者两年监禁

新政增加条例：在行政处罚基础上增加民事处罚。

纯海外人士：罚款$2,040+补交FIRB申请费

购买新房或期房但违反FIRB规定的澳洲签证持有者：罚款$10,200+补交申请费

除此之外，以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚

任何违反FIRB规定而购买澳洲二手不动产的海外投资者都将会面临非常高的民事处罚，处罚金额将为该地产市场价值的25%。

小编说：

在澳洲房产今年的政策中，有直接利好如澳洲央行降息，有增加投资成本的，如购房申请费用、增收税费等，加上本次改革措施严厉，大刀阔斧，投资人士不能大意了！政策不管怎么变，投资者都需切实了解政策内容，及时做到趋利避害。

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