房地产库存多严重？8年才能卖完！慎点

如果说，90年代买房还是买白菜一样简单的话，21世纪买房则是进退两难。国人一直很喜欢投资房产，但是由于国内楼市的未来变化前景仍不明朗，所以很多人对现在国内买房还是海外买房表示很纠结。

下面小编带你了解中国楼市现状和未来趋势，看看现在国内房产到底值不值得你“慧“投？

现状：楼市库存“压力山大” 够卖8年了

国家统计局日前公布的数据显示，10月末商品房待售面积已增至68632万平方米，同比增长14%，再创历史新高。更让人心惊的是，这一统计数据只包括竣工后、未售出的现房，但大量已建设未竣工、以及还未开工的潜在库存并未计算在内，“一旦计入，中国楼市的库存可能倍增”。楼市高库存已经成为当前中国经济的痛点。

68632万平方米的待售面积到底有多大？

按照我国人均住房面积35平方米计算，“空置”的住房可供2亿人口居住。如果算上全国各地的小产权房，以及一些没有纳入统计口径的房子，中国住房过剩的状况会更加严重。

现在的库存，按照去年的销售速度好好卖，要卖八年才能够卖完的。库存高、区域市场分化严重以及开发建设指标跌入冰点是国内房地产行业仍然面临三大困局

趋势：国内房产投资面临巨变

一线城市的房价还有一段上涨空间

中国的城市模式完全不同于欧美国家。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价只能不断上涨。

财经传媒人刘晓博就此表示：“如果以美元计价，中国楼市可能接近见顶。而就目前来说，国内一线城市房价已经与欧美相距不远，甚至高出好几倍。

房产税的出台将对投资观念产生深刻转变

房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用：

首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。

其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。

最后，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。

放开二胎政策并不会改变房产发展大势

虽然已经全面放开二胎，确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。好处还是一定有的。比如日本，在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。从这个意义上说，假如未来二胎政策放开，对楼市来说将犹如一场及时雨；即将终结的人口红利，有望因此重获生机，但也仅仅是有望而已。

国内房地产企业将大量出现转型

曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。近年中国对海外房地产投资金额大幅增加，从2009年到2014年，中国对海外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至约150亿美元。未来10年，这种趋势将延续下去。

不排除有部分新城沦为鬼城或空城

未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，不排除可能有部分新城沦为鬼城或空城。

分析：国内房产未必有高收益。

总之，小编已和盘托出，在国内房地产市场面临洗牌的情况下，现阶段投资国内房产未必有高收益。至于说近年来炒得火热的海外房产，应该说在国内房产政策环境下，确实是一个新的投资房产思路！

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