加拿大两大城市的房价

2015-11-16

供稿人：上海澳星Ryan

对于很多加拿大投资移民来说，虽然温哥华和多伦多是推动加国房价上涨的两大引擎，但这两个全国最炽热房市之间的房价差却在不断拉大。

在今年9月，多伦多独立屋均价为$105万元，而温哥华独立屋均价却高达$220万元。

多伦多温哥华房屋差价上升

与价格持续飞涨的温哥华独立屋相比，多伦多独立屋貌似已是便宜货。

加拿大房屋贷款公司（CMHC）在将温市和多市的同类房屋进行对比后发现，这两个全国最炽热房市之间的房价差正在不断拉大。

加拿大房屋贷款公司的研究发现，温哥华的房价已经普遍高于多伦多。在今年9月，温哥华独立屋的均价为$220万元，而多伦多独立屋的均价仅为$105万元。

最近，位于温哥华西部Kerrisdale社区的一栋四卧室独立屋以$317万叫价上市，而位于多伦多Forest Hill社区的一栋面积更大的四卧室独立屋叫价仅为$185万元。并且这两栋高端物业距离各市市中心的距离都不到八公里。

最终，温哥华西部Kerrisdale社区的那栋独立屋在11月4日以$310万元成交，而多伦多Forest Hill社区的独立屋仍在期望能以接近叫价的价格成交。

位于Kerrisdale社区的新独立屋占地面积约为33乘119.2英尺，在重建之前，原址旧屋是在2013年6月以$149万元的价格售出。

在此之前，该房屋已多次易手，其中包括在2004年以$68.2万元的价格成交，在2006年以$88.55万元的价格转手。

而位于Forest Hill社区的独立屋占地面积为53.5乘105英尺，该房屋在1993年以$53万元的价格售出，最近才刚刚整修完毕。

加拿大房屋贷款公司大温哥华区高级市场分析员阿德麦克（Robyn Adamache）还对温市和多市的两栋面积相对较小的独立屋进行了比较。

这两栋独立屋面积相似并且都是四卧室。其中一栋位于温哥华Commercial Drive社区的独立屋叫价$119万元，而位于多伦多Danforth区的类似独立屋叫价仅为$75万元。

但是加拿大房屋贷款公司的研究同时也发现，大多伦多郊区的房价略高于温哥华郊区。

位于大多伦多Whitby的一栋三卧室独立屋叫价$53.9万元，而位于温哥华郊区Maple Ridge的一栋类似独立屋叫价为$49.5万元。

阿德麦克认为导致温哥华房价持续飞涨的主要原因包括低利率持续，经济健康发展以及上市房屋数量减少导致供不应求。

虽然有一些观察家认为导致温哥华西区独立屋房价持续飙升的主要原因是大量中国买家涌入当地房市，但阿德麦克却不认同这种说法，他指出，中国买家并不会对整个温哥华房市造成巨大影响，但他们可能会对某些地区的独立屋以及公寓价格产生较大影响。

其实多伦多地区的加拿大投资移民应该清楚，多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）11月5日公布的最新统计数据显示，今年10月大多伦多区独立屋均价为$82.31万元，比去年同期上涨9.2%。

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