福州澳星：房地产税试点即将实施 厦门多套房的人注意

据新华社消息，2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。新华社记者采访了财政部、税务总局有关负责人。有关负责人表示，财政部、税务总局将依照全国人大常委会的授权，起草办法（草案），按程序做好试点各项准备工作。

试点城市将考虑全国区域统筹布局，名单或将于今年年底公布，而征收工作预计将分批次落地，上海、重庆、深圳、海南料将成为首批试点征收区域（来源：财联社）。

近二十年房产投资一直是家庭资产配置中相当重要的一块，并且是许多家庭的首选项或者是唯一选项。

2021部分城市的房价虽然还有所增长，相关房地产税征收出台将会抑制部分“投资者入场”，将会出现一段时间的观望期，并且一定程度“劝退”投机者入场，而围绕“房子是用来住的不是用来炒”的政策贯彻下，回归居住属性后，可以预期高收益的房价收益将不复存在。

房地产税政策出台还有一段时间，相关法案规定及执行首批试点城市还未公开，但可以从较具代表性的上海作为参照，也是目前地方房地产税较为完善的一套法案，相信未来的首批试点城市房地产税会较大程度借鉴上海案例。

上海其房产税的征收对象则是“非本市居民家庭在本市新购的住房和本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房”。同时，其征收标准是当家庭成员人均面积高于60㎡时才需要缴纳，且按超出部分的70%来计算，税率为0.4%-0.6%。

图片截图来源百度百科

依此类推以厦门思明区举例：

比如您名下在厦门思明区有10套房，一家三口，以目前思明区均价4.2W为例，平均每套100平方，10套房合计面积1000平方，计算公式（1000平方/3人-60平方）*0.6%*4.2W*70%，每年房地产征收4.8W左右。

学区房的降价各城市更加明显，很多人感叹买学区房还不如拿一张他国永居卡；回国还能参加华侨生联考。

近些年移民变得越来越简单，除了美国、加拿大、澳大利亚、新西兰这些传统移民国家外，包括希腊、爱尔兰、葡萄牙、西班牙、韩国、新加坡等在内，为了增强自身经济发展条件，买房或者投资就能拿到长期居留签证，并且还是永久产权，不仅具有较强投资属性并且对家庭，不用居住或者只要居住几天，就能享受国家福利待遇，受到热捧。

其某种意义上来讲，提供人子女得到更优质教育或者资产配置提供非常好的条件。

以下买房就能移民的国家：

希腊

为了增加国内消费及推动国内房地产业的发展，希腊政府于2015年7月公布了新的买房移民政策，凡非欧盟国公民在希腊当地投资购买超过25万欧元的房产，即可获得希腊的永久居留许可，希腊房产每年缴纳0.1%的房产税。

西班牙

2013年9月19日，西班牙通过了新的移民法，凡是非欧盟国公民在西班牙购买超过50万欧元的房产，即可获得西班牙居留许可。2015年7月，西班牙政府为了持续保持买房移民为经济带来的助力，进一步更新了法案，实现了一人申请三代移民的政策。 

西班牙年度房产税约为地籍房价的0.4-1.1%，具体税率根据各个城市的市政价值在此区间浮动，地籍房价通常是市场房价的70%左右。

爱尔兰

为了吸引资金以促进爱尔兰经济发展，爱尔兰政府于2012年推出了投资移民政策。对申请人没有经商背景的要求，没有年龄的限制，没有英语的要求。配偶和18岁以下子女可以一起申请。18到24岁的全日制在读小孩也可能被批准包括在父母申请中。

爱尔兰房产持有成本100万欧以下按照价值区间征收固定金额不超过0.18%，超过100万欧按照0.25%税率征收。

葡萄牙

2012年10月9日，葡萄牙正式推出了黄金居留证计划。允许欧盟以外的第三方国家公民通过购买50万欧元或以上的房产就可获得葡萄牙居留许可签证。葡萄牙政府于2015年8月2日签发法例，通过葡萄牙黄金居留许可法案申请投资移民的渠道，投资35万欧元于合规的旧房改造项目，即可获得黄金居留身份，一人申请，三代移民。

葡萄牙房产持有成本税收基数按房地产登记注册价格核算，乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。

澳星出国是中国较早专业办理出国服务的机构之一，累计9年获新浪网“中国品牌影响力移民机构”殊荣，2019年同时被评为新浪网全球资产配置综合实力服务机构。澳星每年帮助众多家庭获得签证，是业内公认成功案例多，成功率高的品牌出国服务机构和一站式海外规划服务提供商。

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