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只懂移民不懂购房，小心摊上大事

2015-11-10

供稿人：上海澳星demo

为什么选择欧洲移民？福利好、房价便宜、生活成本低、教育好且免费、社会公平更容易成功，这是很大一部分人选择欧洲买房移民的原因。

然而买房移民不同于普通的投资移民，只懂移民不懂购房？小心摊上大事了！

所以想顺利地通过买房移民落户欧洲国家，了解欧洲各国房产税政策是十分必要的。

于是小编赶紧为大家备齐了一份欧洲热门移民国家的房产税收大全…

西班牙移民：50万欧率先引领大国风尚

【蒂亚纳小城堡公寓】

交易税：在西班牙买房，买一手楼需缴纳10%的交易税，买二手楼则需缴纳7%的交易税。此外，房屋登记费按总房价1%缴纳。出租房的收益需要申报，并按当地的分税制度纳税，但需要指出的是，若房屋是租给35岁以下的年轻人，则无需申报及纳税。

房产税：持有期每年缴交房产税0.3%—0.4%的房产税

财富税：另外因持有不动产而按不同估值以0.2%—2.5%的税率缴交财富税。

葡萄牙移民：50万欧尊享欧盟身份

【里斯本维多利亚高端公寓】

营税：在葡萄牙买房，需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的营税，

城市建设管理费：此外，还需要缴纳城市建设管理费：两房以下单位缴纳1200欧元，三房以上缴纳1500欧元。

增值税：所持有的物业产生租金收益，就要每年按租金收入28%缴纳增值税。

房产税：持有期每年缴交0.4%—0.8%的房产税。

希腊：25万欧抄底欧洲房产

【圣托里尼岛阿克罗蒂里别墅】

房产税：希腊房产税费较多，购买时需交11%的房产税，加上增值税等税种，总税费可达总价的20%—30%。但由于目前希腊处于欧债危机之中，部分开发商推出一口价政策，买家只需付总价，税费由开发商承担，无形中可减少房产税费支出。以后每年缴交的房产税税率为0.1%，200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。

塞浦路斯移民：一步进阶世界公民-欧盟护照

【拉纳卡QCC奢华公寓】

增值税：在塞浦路斯购房需要交18%的增值税，但购买30万欧元以上的房屋，可以获得13%的退税额，即实际只需支付5%的增值税。

房产税：持有期每年缴交的房产税按房屋价值来收，43万欧元以下0.25%;43万—85万欧元为0.35%;85万欧元以上为0.4%。

随着欧元的下跌，银行去杠杆化、房产业务组合转变和开发活动的回归，开放给投资者的总体选择不断增加。包括希腊、西班牙、塞浦路斯等在内的不少欧洲国家，都向各国移民申请人敞开了大门，让投资者在欧洲这块土地上有了更大的发展空间！

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