希腊房产势头强劲利好购房移民

2021-06-21

希腊虽不是欧洲最早推出买房移民政策的国家，但无疑是最火热，也是办理人数最多的国家，不是之一，而是唯一。虽然受到了新冠疫情的冲击，但根据普华永道（PwC）和城市土地研究所（ULI）联合发布的《2021 年房地产新趋势》来看，希腊房地产市场势头依旧强劲。如此强劲的势头对于那些想要通过购房实现希腊移民的人来说，无疑是件好事。

根据预估的投资物业价格和租金走势（如办公楼、物流中心等），该调查将雅典排在欧洲 31 个城市的第九位。后疫情时期，雅典房地产的强劲表现和乐观的前景可以说是为投资者在希腊置业指明了方向。

城市土地研究所（Urban Land Institute）希腊总裁 Eri Mitsostergiou 表示，雅典市场未来的资本收益仍然存在很大的空间，无论是租金率还是价格。由于房产供不应求，雅典被一些机构认为是安全的投资，估计现有的优质建筑在未来将会保值并实现增值。

不过，随着欧盟议会对相关国家黄金签证的批评，很多人担心相关政策不知能持续多久。实际上，移民政策毕竟是每个国家的内政，只要该政策对国家有利，想必希腊肯定是秉承着长久开放的态度。

另据希腊驻中国上海总领馆 5 月 17 日对最新入境规则发出通知，指出中国已被列入希腊入境豁免名单，随着希腊重启旅游季的推进，希腊国门也为更多国际旅客打开，全世界的投资客也将再次把目光转回到爱琴海。

那么，希腊房产到底有没有投资价值呢，当前的房产最新价格又是如何的呢？

根据希腊央行发布的 2020 年 Q3 公寓价格报告，公寓价格同比平均上涨了 3.2%。而第一和第二季度的增幅分别为 6.5%和 4.1%。疫情影响下希腊公寓价格增势放缓，但仍保持增长态势，表明投资人对希腊房产市场仍抱有信心。

房价的上涨除了和经济向好有关系之外，黄金居留签证计划的刺激是显而易见的，申请者只需购置不低于 25 万欧元的房产，即可一步到位拿到有效期五年的居留身份，只要房产不出售，身份就能不断续签。该政策吸引了大量的海外申请者，同时也极大的刺激了房产市场的发展。

希腊购房移民在选房上要注意哪些事项呢？

1、根据自己需求确定房产，切勿人云亦云。

2、认清当地各区房价功能，适合人群。去希腊置业移民的大部分都在北部、南部、市中心这几个区域。

3、优质房源越来越少，有中意的早点下手切勿犹豫。现在是卖方市场，希腊国家不大，房源又主要集中在雅典，盘子非常小。外国人稍微一买房价就上去了，再加上希腊经济确实再恢复，房价确实涨了，可选的优质房源就更少了。

4、希腊房产不能以国内、美加澳新的房产来看待。希腊还是相对来说落后一些，雅典整个城市建设看起来也一般，房子情况肯定跟国内有差距。所以要明确自己的目的需求。要拿选的房子和当地的房子比，不要跟国内的比。

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