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澳洲房产市场一直吸引着海外人士投资，2016年以来，澳洲不断调整针对海外人士买房的政策。
1.海外人士能买什么房？
海外人士在澳大利亚买一手房是不受限制的。如果想买二手房，则必须具有澳大利亚临时居留身份，即居住在澳大利亚并且持有的签证允许在澳教育居住超过12个月（如留学生），这种情况下是可以买二手房的，但只限自住，且签证到期前必须卖掉。
2. 海外人士买房的费用?
海外人士总共需要缴纳四项费用：
一项是FIRB申请费用（目前购买澳币100万以内房产，申请费是澳币5700，房产价值越高，申请费用越高，具体以购买时政策为准）；
第二项是surcharge purchase duty，也就是比本地人和PR多交的税，目前是房屋价值的8%；
第三项是stamp duty印花税，合同价格的5.5%；
第四项是房产价格。
3. 海外人士买房流程？
a. 看好房后和中介订房，一般先缴澳币2000作为定金（小定），除非特别说明，一般情况下如果最后没有签合同，这笔定金会退给买家；
b.签合同；
c.签合同后交合同价格的10%定金（大定）以及FIRB申请费；
d.交房前6个月左右开始办理贷款；
e.交房前2-3周，验房；
f.交房，付尾款，交税款；
需要注意的是，如果买的是土地别墅，流程会有区别，以上主要是期房买卖过程。两者的大致过程类似。
4. 在澳大利亚买房需要谁？
第一，靠谱房产中介；
第二，律师/过户师，在签合同，FIRB申请和缴费，交房的时候都需要这类专业人士。
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