房价一夜暴涨200%？希腊政府官宣最新房产客观价值

2021-06-10

供稿人：厦门澳星　联系方式：0592-226-4077

6月7日，希腊政府公布了最新房产客观价值。此次房产客观价值共涉及13808个区域，其中原有区域10165个，新增区域3478个，拓展区域165个。经过认证评估师的评估，40%的新增区域房产客观价值有所增长，平均增幅为26%，部分区域房产客观价值增幅超过200%。

希腊房产客观价值上涨最明显的区域：

伊萨卡从600欧增至2100欧，增幅250%；

罗德岛从700欧增至2100欧，增幅200%；

科斯岛从650欧增至1350欧，增幅108%；

哈尔基季基的卡桑德拉从800欧增至1550欧，增幅94%；

凯法利尼亚从700欧增至1250欧，增幅79%；

伊拉克利翁半岛从600欧增至1050欧，增幅75%；

阿纳维索斯从1050欧增至1700欧，增幅62%；

伊拉亚的斯卡菲迪亚从650欧增至950欧，增幅46%；

帕特摩斯从650欧增至900欧，增幅38%。

同时，也有部分区域的房产客观价值在认证评估师的建议下进行下调。新增区域中有1509个区域的房产客观价值下调，占新增区域的43%，平均降幅为18%。

芙罗莉娜从600欧降至300欧，降幅50%；

希俄斯从800欧降至450欧，降幅44%；

普雷斯帕从600欧降至400欧，降幅33%；

阿米戴奥从600欧降至450欧，降幅25%；

奥莱斯蒂阿达从500欧降至450欧，降幅20%。

此外，165个拓展区域中，有80%的区域房产客观价值增长。10165个原有区域中，6105个区域的房产客观价值有所增长，平均增幅达到18%。

圣托里尼从1100欧增至2250欧，增幅105%；

雅典市中心从1850欧增至3600欧，增幅95%；

巴莱欧法利奥从1650欧增至2750欧，增幅67%；

乌利亚格迈尼从2400欧增至3850欧，增幅60%；

格力法达从1650欧增至2550欧，增幅55%；

埃利尼科从1700欧增至2200欧，增幅29%。

总体而言，7634个区域（占总数的55%）平均增长19.5%，2860个区（占总数的21%）平均减少14.7%，且3314个区域（占总数的24%）保持不变。

什么是希腊房产的客观价值？

客观价值其实不是指房价，而是一种税收价值，是根据一些预先确定的标准计算出的每个房产的税收价值。

房产客观价值增长并不能简单理解为房价上涨，而是对应的房产税收的价值增长。这也就是前阵子会出现大批民众赶买房的现象的原因，客观价值的改变直接影响房产交易各项税费的标准，从而也推高了房产买卖的成本。

此次希腊全国上线最新客观价值评估数据，人口区域覆盖率从此前的85%上升至98%，新增区域接近4000个，预计届时政府将从这些新增区域的房产税收方面增收近4-5亿欧元。

客观价值上涨是否会体现在房产市场价上？

根据希腊财政部的说法，国家做出此项调整的最大目的是扩大税基，更加公平的分配赋税，搭建一个现代且客观的房产价值系统。

希腊现政府在上台之初就一直宣称的减税，尤其关于减免个人房产税方面，将在今年得到进一步落实。客观价值的修订最直接的影响就是单一物业税的数额，希腊财政部长表示，即使新客观价值上线，对于中产阶级大部分人来说不会有任何影响，单一物业税也会一并调整税率，降幅将到8%以上，以确保大部分业主不会受客观价值影响而需增加额外税务负担，这也为希腊房产提供了新的竞争力。

现在办理购房手续能躲过新政吗？

希腊公布的新客观价值系统预计实施时间是2022年1月1日，这也意味这今年希腊政府对涉及房产的税额将不会有新变化，民众仍有时间在年底前按现行的房产客观价值完成交易，赶在新客观价值系统实施前完成交易可以说是眼下性价比最高的事。

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