希腊移民新政6月起执行房产交易方式变动

2021-06-07

近日，希腊移民新政颁布，希腊房地产交易将推行多项新规定，即从2021年6月1日起，将强制所有希腊房产交易都必须经过“myProperty”这个平台在线提交交易文件。而希腊财政部已经着手编制一套新的房地产客观价值表，拉近房产客观价值与商业价值之间的差距，并以此为单一物业税（ENFIA）设立计费标准。

尽管由于新冠疫情，导致不少国际投资者无法入境希腊购买物业，但希腊房产价格仍在上升。希腊房地产网站Spitogatos在今年4月公布的房地产价格指数显示：希腊各地的房产要价同比上涨3.7%，其中在雅典市中心，房产要价增长了0.7%，在雅典北郊，房产平均要价上涨了6.4%，租金上涨了6.1%；南郊地区的房产要价上涨了6.4%，西郊地区的房产要价上涨了6.3%，房租上涨了12.7%；东郊地区的房产要价上涨4.2%，租金上涨4.1%。

由此可见，希腊财政部正在加紧制定新的房产客观价值地图。据悉可能导致6000-7000个区域的房产客观价值会上升。其中客观价值增幅最大的可能是雅典市中心以及南部地区，料达50％-60％。同时，今年希腊政府对“单一物业税”的征收将不会有新的变化，税金将与2020年相同。

“单一物业税”是希腊政府对持有该国房产物业的业主收取的一种税项。希腊政府从前年开始，已经开始逐步削减“单一物业税”，此举不仅为民众减轻了负担而且又为希腊房地产业提供了新的竞争力。

由于希腊多个地区房产客观价值将上升，从而将会推高市场预期交易成本，因此近期不少海内外投资者都赶在变化发生前进行房产买卖。据了解，目前希腊税务部门目前正在处理的房产交易已达5000多宗。自在线平台“myProperty”于今年3月3日启用后，至今已完成约700宗房地产交易。

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