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随着中国经济增长放慢,投资收益率随之下降,社会平均净资产回报率已经连续两年显著低于美国。因此,响应国家“走出去”号召,将部分资金投向海外,可以为国民博取更高收益,同时缓解国内产能过剩,是利国利民的好事。在这种情况下,很多人选择美国投资移民,同时,在美国投资房产则成了进一步的选择。
最近几年,中国人在美国的投资增长很快。其中,企业投资主要以拓展业务的战略投资为主,而个人主要以规避风险、保障财产安全、博取较高收益的财务投资为主。
在个人投资中,不动产投资(包括住宅地产、商业地产、开发土地、农林用地和矿产资源等)又占了很大比例,体现了中国人一贯重视“实在”资产的特点。
不过,中国人在美国投资不动产的业绩,却差别很大。据我所知,绩效不佳的颇多。因此,我总结了自己的一些实际经验,供读者在美国投资参考。
住宅是中国人较为偏好的投资品种,这一习惯也带到了海外。以美国住宅为例,早在2007年,按国别分,中国人已经进入了非美国购房者群体的前五位。去年更是成为了数量最大的非美国购房人群体。坊间有语云:“有钱没钱,美国买房”。
住宅投资的好处是进入门槛极低,便于个人操作。这点从可操作性上来说的确非常适合美国投资移民群体。
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