希腊房产要如何出租？

2021-04-06

供稿人：上海澳星　联系方式：021-63538009 / 021-63537728

近几年，希腊买房移民可谓人气爆棚，从2013到2018，申请人数程爆发式增长，翻了160倍。毕竟希腊的移民门槛是真的低——投资金额低，无移民监、审批速度快、一步拿永居。那么如果选择在希腊投资房产进行出租，那出租的形式又有哪些呢?在希腊，常用的房产出租形式有三种：包租、带租约、协租。具体出租形式取决于投资的项目或自由选择方式。

1、包租
包租服务一般来说是开发商的一种促销方式，为某个项目的房产带上N年固定收益率的附加增值，从而吸引客户的购买。如果您购买有包租类服务的希腊房产，等于说您可以获得一份固定收益。包租服务的特点在于，在包租服务下，开发商负责您的房产出租，无论您的房产是否有被出租出去，开发商都必须将这部分款项支付给您，因此避免了因为房产没有人承租而产生的损失；因为有固定收益率的优势，房产往往一经推出就会一抢而空。

2、带租约
这是目前希腊房产市场上比较普遍的一种现象。为了收回一定成本，不让房产空置，同时也是配合市场需求，开发商会选择暂缓房产出售，先将房产出租。这也就是为什么有时我们去当地看房的时候，有很多房产里面已经有租客在居住，但是这类房产依旧属于一手房。带有租约的房产也是一种有固定收益的方式，同时租客续租的可能性也比较大，而前期有时开发商为了增强房产的出租优势会配备一些家具。

3、协租
协租服务是指在您购买了开发商的房产之后，开发商承诺会帮助您出租您的房产。出租您房产的方式有可能是开发商自己帮您找租客，也有可能是开发商委托中介为您找租客，租金则是由承租您房产的租客支付。协租的过程中关于房产租约的时间，租金的定价都不是固定的，根据和租客之间的协商而定。协租是目前最普遍的租房服务方式，虽然不如包租和带租约的房产收益那么稳定，但是因为希腊的租房需求很大，所以房产出租率和租金回报率都很高，因此客户也非常放心采用这种方式来管理自己的房产。

除了以上这三种长租的出租方式，当地旅游业的发展使得短期租赁房产这种方式在希腊供需两旺。根据调查显示，2017年到访希腊的3000万游客中，有300万选择入住短租公寓，而且希腊目前仅有5000套短租公寓，根本无法满足日益增长的游客数量，可见希腊短租公寓市场潜力巨大。其实，目前希腊旅游、经济形式一片大好，无论房产是用于长租还是短租，投资收益自然也会不错。

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