重磅：土耳其移民新政，你必须知道的几件事情

2021年3月22日，土耳其修订关于《土耳其公民法实施条例》涉及G章节“外国人之间房产交易”的若干问题，针对跟申请人最相关的重点内容，我们做了具体的整理，解读和分析。

参考链接：

https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/20195-sayili-genelge-eki-kilavuzda-degisiklik

此次变化的主要变化：

1. 用于申请公民身份的土耳其房产将不能再用于申请土耳其公民。

译文：

通过出售或承诺出售获得土耳其国籍后，相同的不动产或不动产将不再受制于国籍。

解析：

即土耳其的房产只能用于一次申请公民身份所使用，一旦被使用过了，之后的买家将不能用此来申请土耳其公民；因此希望通过购房来申请公民身份的申请人对于二手房尤其是未来二手房的购买需要极其谨慎，如果错买或误买都有可能无法获得国籍身份。

2. 对于承诺包回购或融资的房产，政府将进行重新评估。

译文：

在通过购买房地产获得土耳其公民身份的外国不动产人士的承诺期届满后（不包括通过法院判决或强制执行等进行的强制性转移），如果转移（转售）了不动产房地产购买公司的法人实体或土耳其公民或出售合同的承诺。如果遗弃财产并将其转让给第三人，则该标的移交给总局，重新评估合格证书的地位，该证书是获得土耳其国籍的基础。

解析：

政府出台公民政策，目的就是希望带来更多的资金来刺激市场，政府对应给到身份，而所谓的包回购，融资，其本质与制定法案的初衷相悖，因此这类项目之后基本都会凉凉，也许有人会说“我可以换个公司回购”等方法来解决，但是我们认为任何时候不能把政府当傻子，千万不能抱有侥幸心态，一旦被发现，牵连的可能不是个别申请人，而是该项目下所有的客户，因此选择一个稳妥的中介，一个稳妥的项目是极其重要的事情。

3. 卖家或者卖家的不能是同国籍人士

译文：

在2017年1月12日之后，将要出售或出售的不动产/不动产由外国真实人自己的，配偶和子女或同一国籍的外国真实人转移给土耳其公民/公司，该人将以公民身份获得房地产。

它不应来自已转移的不动产。

但是，在2017年1月12日之后，以外国真实人的名义注册的房地产将转让给土耳其公民/公司，之后可以收购具有不同国籍的外国真实人以获得公民身份。

解析：

即在整个交易的上游过程中，不能出现与申请人同国籍的持有人，我们说的再具体些。

中国人卖土耳其房子给中国人申请土耳其公民，不行。

土耳其人卖给中国人注册土耳其房产公司给中国人申请土耳其公民，不行。

而我们基本上大部分房源都是直接跟当地开发商直接交易的一手现房，即符合现行法案，也跟政府设立此法案的初衷完全一致，因此完全不需要担心。

新政出台以后小伙伴们最关心的几个问题，我们也一并做了整理：

1. 那么未来我们该如何选择房产来申请公民身份最安全？

答：我们建议选择一手现房，直接与开发商发生交易，虽然大的开发商有时候过户流程缓慢冗长，但却更为稳妥；但同时我们要注意一点，从土耳其国家统计公示的数据来看，土耳其可售一手房越来越少，如果希望操作的朋友，建议尽早下手，毕竟未来如果没有可交易一手房，就只能在二手房里大浪淘沙，风险也会加大。

2. 新政以后是不是意味着三年后房子卖不掉了？

答：不会的。

首先要了解这点，我们先来看下房产交易的组成，以2021年1月的整体成交量来看，土耳其总计交易81222套，其中外国人交易2964套，占比约为3.6%，而在其中的大部分投资人都是以投资为目的而非公民，也就是说买房移民的成交量在整体的成交量占比根本就是微乎其微，即便不能卖给下一个申请人，但是买房的主力是土耳其当地人，所以只要房子足够好，根本不愁没人买。

其次，我们再来看看房价的涨幅，据莱坊最新统计数据显示，从2019年第四季度到2020年第四季度，土耳其房产涨幅超过30%，而随着美元的货币量宽，必然推动全球的不动产的价格上涨，因此你房子的价格都上去了，3年后出售的快慢说白了只是跟你愿意卖什么价格有关。

最后也是我们早期老生常谈的一个问题，买房子不要只看面积，更关键是要看其地理位置，房价增长点，无论是我们地处马斯拉克商务区的地标建筑最高楼世纪天玺，与其一街之隔的高性价比住宅小区云顶至尊，地处金三角地区步行可至独立大道的帕莎公寓，还是地铁上盖十步到站的212中央公馆项目，都是未来房产增值的根本点。

3. 我原来打算3年后给我亲戚办移民，现在该怎么办？

答：只要前期房子选的够好，三年后正常卖掉，拿这笔钱再去买一套没有申请过移民的房产即可。

土耳其移民要求：

1、年满18周岁的申请人，可以携带配偶及未满18周岁的子女一同申请。

2、符合下列2个条件之一：

* 购买不低于25万美金的当地的房产，且承诺持有该房产至少3年。

* 在土耳其运营的银行存入至少50万美金或等值的里拉，且同意至少三年不提现的条件。

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