登陆加国后购房须知

热门移民国加拿大肯定是大部分投资移民人士的首选国之一，而选择办理加拿大移民后，在当地购买一套自己心仪的房产成为必然，然后其中有很多注意事项大家还不是很清楚，现在北京澳星小编给大家具体来讲解一下，供参考……

首先搞清楚产权的概念：

Freehold─自由产权。屋主(owner)拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等，当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求。

Condominium─共管产权。住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。

Freehold Condominium─自由共管产权。主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权──整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。

独立房屋

一般是指独门，独户，独院的住宅，不会与邻居的建筑物有任何连接。一般的标准独立屋是地上两层楼房，带完整地下室。业主拥有独立完全产权。这个也是国人最喜欢的房子类型。

半独立屋

顾名思义半独立屋就是一半的独立屋。一栋房屋中间被一堵墙分成左右两套。左右这两套分别就是一套半独立屋。同样半独立屋也拥有永久的完全产权。价格相对独立屋便宜。

联排

国人一般叫连排，就是一排建筑物至少有三个以上的单位，左右或上下相连。镇屋大多是两层或三层高，左邻右舍共用外墙的样式。也有的镇屋属于多层叠层式样，类似于中国的复式单元房，即在一个四层或六层的大楼内分为许多二层一套的单元房。没有地下室。

公寓

公寓一般是指高层住宅大厦，常集中在市区或交通方便的城市区域。这类住宅一般面积有限，但附属设施丰富，很多包括健身房，游泳池，桑拿房，娱乐室，会客厅，图书馆等，适于年轻人或退休老年人家庭。高层公寓的业主需要根据居住面积的大小，每月交纳相应管理费用。

确定你心目中的地段、房价以及房屋类型，经纪人会根据这些资料为你选择合适的房屋；如果你考虑贷款，还要告诉经纪人你打算付的首期，你的收入和目前的债务，以便经纪人可以帮你进行合理的规划。找到符合你的价格和地段的房屋后，你要仔细检查以下各项：

验房

验屋项目包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗···等等。验屋师会详细给你解释房子的优点和缺点，一定得听清楚，记下来。当然，如果电器不能正常工作，卖主必须为你修好，除非合同另外声明。

房契检查

合同里有一个查契期限，一定要在这之前把合同交给律师，律师花一定时间才可能完成。通常律师把房子的历史查个底：土地的所有权，房子有没有抵押，有没有侵占别人土地，怎样的路权，是否拖欠地税和其它费用，检查当地政府有没有发出这座房子有什么问题的通告。律师还会计算你应该承担的地税和其它费用并准备相关的法律文件。

商谈价格

在商谈房子价格的时，专业的房产经纪会根据该地区以往的卖价告诉我们应该出什么样的价位、准备什么样的合同、怎样利用合同的条款和条件来换取更大的利益、怎样在谈判中维护你的利益、以及在你束手无措的时候帮你出谋划策。

房屋保险

在加拿大买房，住房保险是必须买的，一定要赶在交房日前，否则银行不放贷款，导致无法交房。买房屋保险通常通过电话就可办好，你也可以亲自去保险公司找相关的保险经纪。房产律师信息在加拿大，资金传递和手续办理，必须通过购房律师或购房公证人。银行需要新移民提供律师、公证人员的联系方式和办公地址。银行将直接将相关文件邮寄给律师或公证人。

水电气

打电话给水电天然气和Cable公司，通知他们在交屋后给你开个新户口。当然，有些负责的律师会主动帮你打这些电话的。别忘了给电话公司打电话，告诉他们你的新地址，；还有银行，交通部（你的车和驾照），健康卡，保险公司，地址都要改。

签字

交屋的前几天，律师会通知你去签署所有文件，并要带足银子准备接收房屋。在closing前，一般还有机会做最后一次检查，并要求房主向你介绍所有设备的使用方式。

交房日

这天，买卖双方律师都会在地产登记机构（也就是房管局）网络上办理所有的手续，然后通知你去拿钥匙。拿到钥匙后你应该先到房子里检查一遍，有什么问题，立刻通知律师，一定别搬进去，律师会解决的。

最后，一件重要的事情是，孩子们在新学校注册，学校会检查地址，要求家长提供一些信息：如银行账单、水电费账单等。如果没有那也没关系，只要提供购房合同即可。

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