海外置业，土豪真的就可以随意了吗？

“世界那么大，我想在国外有套房”，海外购房热潮，近年一直未见“退烧”。有实力在海外置业的投资移民者，或者多半是事业有成的土豪们。

然而，海外置业，土豪就可以随意吗？

中国人性格上有个弊端，就是跟风，看到别人在国外买房升值了，都一窝蜂跟过去投资买房。要知道既然是投资，就存在一定的风险。小编为“土豪们”解读几点海外置业的误区。

期待房价快速增长，幻想“赚翻”

“李女士卖掉她在北京的一套房，筹得300多万元人民币，在美国休斯敦买入六套房，她的算盘是：每月每套房子的租金是400多美元，不仅可以把北京的房子租回来，还能月赚1万元人民币。”

这个励志买房故事在网络上广为流传，为不少还处于观望阶段的海外购房者打了一剂强心针。

国外房价普遍低于国内，而房屋租金远高于国内的情况是确实存在的。许多欧洲人愿一辈子租房，也不愿意买房，以省掉房产税和房屋保养费用。他们有钱更愿意消费，更愿意用来享受生活，因此完全没有炒房的热情。

据英国全国住房联合会的数字显示，英国人租房子的费用是全欧洲最高的，英国有约17%的居民租房住，平均会花收入的39.1%用于租房，而欧洲的平均数字为28％。

据西班牙HomeAway网站做的一项调查显示，2015年西班牙的房屋假期期间出租率的需求量已经达到的全国房屋的24%。类似度假胜地的房产项目都有较高的出租率，出租率就意味着收益率。每年5-10月欧洲旅游旺季到来时，游客会暴增，很多时候会出现一房难求的情况。这时候的租金回报非常值得期待。保守估计，度假类房产项目的投资收益率大约在每年5-6%，如果合理安排，最高收益每年可以达到8%以上。

在欧洲房产投资市场中，租房赚取的回报率要远远高于其他方式。由于租房带来的高利润，英国一对原本是数学老师的夫妻通过炒房租房成为了亿万富翁，其资产甚至可以控制当地房地产市场。

便宜就是王道

有些中国人喜欢便宜，总以为价格越低越好，却不知在这个相当成熟发达的房地产市场，任何定价都不是随意的，毫无根据的，每个物业在挂牌定价之前，房产经纪人都跟房东进行过充分沟通，作过详细的市场调查，有些甚至请专业人士作过评估，然后才会挂牌出来。

任何一个房子或土地，贵有贵的原因，便宜有便宜的道理，如果一味贪便宜而忽视其他方面，就会得不偿失。

土豪就应该住在市中心

在国内，如果你住某个城市的市中心，你可以很骄傲，以此为荣，如果你到了美国也只想去住市中心，就会有人笑你土包子了。

在美国，只有几种人喜欢去住市中心——

一是穷人，尤其是没有汽车的穷人，因为只有市中心才有公共交通，欧洲黑人的穷人比例高，所以欧洲城市市中心黑人多是普遍现象；

二是老人和行动不便者，市中心距离商业、医院都近，买食物看病都方便；

三是年轻的上班族，积蓄不多，又没小孩上学，住在公寓里，每天的生活都围着工作转，想多干几份工作多挣钱就不能把时间浪费在路上，说白了也是穷人。

另外，美国的老房子、旧房子、价值逐年贬值的房子，其实都在老市区。

买房不找经纪人可以省下一笔中介费

省钱本是中国人的美德，省钱并不可耻，但总用中国式的思维方式去行事去省钱，在美国就会弄巧成拙。

一个典型的例子是一位早年留学美国的精英才子。不论是办绿卡还是入籍，全是自己完成。买房时也没雇经纪人，好不容易才找到合适房子，却因为卖方的经纪人要他签一大堆文件，太专业，看不懂，于是不得不花3000美元请一个律师帮忙看文件，搞合同。以为自己省了好几万美元的中介费。直到有个懂行的人对他说：你自己一分钱也没省下来，你是帮卖方的经纪人省钱了，你自己不但没有省钱，还白花了一笔律师费。

上面的例子中，那位聪明的中国人不但没省钱，还多花了3000美元，如果他有自己的经纪人，就可以使用经纪人协会有版权的标准合同文本，就不用再请律师了。

外国人买房或租房(尤其是商业用房)，都乐意请中介完成，不是他们不想省钱，而是他们省不了，无法省。

小编叨一叨：虽说土豪“不差钱”，但投资置业所带来的巨大利润是所有投资者有目共睹的。不管是为了自住还是投资，都要仔细挑选，多方比较，确保您的付出得到回报。十万赚百万，百万赚千万，千万赚亿万…知己知彼,才能百投百赚！