希腊有望在4月1日起开放边境！

据《每日报》2月7日的报道，希腊政府有望从2021年4月1日起开放边境，最晚将在5月2日东正教复活节之前对游客开放边境。也就是说，希腊旅游业最快有可能将在2个月内重新对游客开放!

近年来，被誉为“欧洲精神家园”的希腊除了旅游业蒸蒸日上，成为很多国人旅游度假的好去处，希腊房地产投资市场也蓬勃发展，吸引了包括中国高净值人群在内的国际投资者豪掷千金。

据希腊国内调查数据，近年来，每年去希腊旅游的中国人都翻一番。随着后疫情时代到来，希腊经济旅游逐步复苏，并且在2021年中希文化旅游年的影响下，希腊将会成为更多中国投资者青睐的旅游投资目的地。今天我们就来聊一聊备受投资者推崇的希腊雅典阿提卡大区及房产，希望会给到你有益的帮助。

01雅典市中区 Athens

以具有2600年历史的雅典卫城为中心，向周边辐射的雅典老城市区。

房产分布：对于想要投资出租的客户来说，老市中心是一个性价比很高，投资价值很高的选择。

房产分布于AMPELOKIPI，KOLONAKI，EXARCHIA，NEOSKOSMOS，ZOGRAFOU，PETRALONA等等街区。一居到三居的公寓很好出租。

房产价位：具体价格会因为房产的建筑年份、装修规格、花园大小、税费类型等因素影响，需要具体分析。

房价走势：经济危机造成雅典房价大幅下跌，其中老市区，市区北部，东南区等地段的最低值比最高值下降50%，西南海岸格力法达区域的房价下降30%左右。近年来随着经济的恢复，房价也止跌企稳并向上回升。希腊央行发布的最新Q3公寓价格报告中显示，在2020年第三季度，雅典的公寓价格同比上涨5.6%。雅典的房产面积通常是室内实际使用面积，不包括阳台，花园，及车库。

出租收益：80~90平米左右的公寓，月租金约为：600-800欧元。

社区环境：地处市中心，生活便利，街道相对狭窄，房子年代相对久，外观比较旧。

配套设施：各个街区都有学校、医院、诊所、药房、超市、咖啡厅等。

著名景点：雅典卫城，普拉卡，利卡维托斯山。

02法里奥区 Faliro

法里奥区是雅典南部沿海区域，距离卫城约6000米，周边区域有加利西亚，新斯米瑞，阿利莫斯和圣狄米特里斯区。

房产分布：该区房产离海都很近，从高层阳台可见海景。街道比老城区宽阔，建筑更新，规划更现代，非常适宜居住。

房产价位：同样需具体分析，整体价格会高于老城区。

出租收益：80~90平的三居公寓一般月租金在700欧左右。

社区环境：处于市区和海域中间，街道较宽，楼间距较大一些。绿化较好，周边学校，医院，超市一应俱全。

配套设施：距离港口很近，交通方便。学校，超市，药店分布较多。著名私立医院也在此区。

著名景点：游艇码头，优良海滩，奥林匹克场馆，大型体育场。

03阿利莫斯 Alimos

阿利莫斯位于雅典西南部海岸线上，距离卫城约8公里，路况好的情况下10分钟左右可到达雅典老城区，距离东面的雅典国际机场40分钟车程。阿利莫斯位于法里奥区以南，埃林尼科区以北，并与圣迪米特里奥斯，伊洛普里等相连。

2004雅典奥运会的排球比赛场馆Hellinikon Olympic Complex就坐落在阿利莫斯的南部。阿利莫斯拥有一个港口和很多美丽的沙滩。波赛冬大道沿海而过，经过阿利莫斯，区域的主要道路还包括卡拉马吉奥和阿利莫大道。该区的主要地铁站为阿利莫斯地铁站，位于东部地区。西部地区则通过电车与雅典市中心相连。

房产分布：阿利莫斯公寓项目居多，大户型，离市中心近，离海边也近，是成熟的居民区。房子不会特别新，新旧程度介于老城区和格利法达之间，80、90 年代的房子，性价比高，30来万欧元可以买到很好的公寓，当地人也很喜欢这些地区，阿利莫斯还有一个游轮码头。

房产价位：房价与法里奥区不相上下。

出租收益：80~90平公寓的月租金在700-800欧左右。

社区环境：阿利莫斯是成熟的居民区，基础设施十分完善。居民生活配套完善，药店，超市，健身房，理发店等分布密集，居住区步行距离即可到达。

著名景点：游艇码头，优良海滩。

04埃林尼科 Elliniko

埃林尼科坐落在雅典西南部，距老城区10公里以外的海岸边，距离雅典国际机场25分钟车程，通往雅典市中心的公共交通系统也十分发达，埃林尼科地铁站为地铁红线终点站，开往市中心的地铁途经宪法广场，Omania等大站。

雅典的旧机场就坐落在这个区域，中国的复星集团注资加入到雅典旧机场的改造计划中。现在绝大多数的居民区都在本区的东部，也就是旧机场的东部。旧机场正在进行改造成为一个运动、休闲、娱乐中心。

房产价位：这里已经是新兴的富人区，很多豪华复式公寓，200㎡左右，新房为主，可出售的房产不多，很多卖掉了，依山靠海，风景优美，很多公寓楼都是该地区的地标建筑。房产价格会稍高于法里奥区。

出租收益：二室二厅的公寓月租金700-800欧左右。

社区环境：周边基础设施很完善，公共交通系统方便，地铁二号线始发站就在埃林尼科。

著名景点：游艇码头，优良海滩。

05格利法达 Glyfada

格利法达区面积25.37km²，位于雅典城区以南15公里处，人口近9万。从格利法达到雅典市中心一般走Leof. Vouliagmenis(武力亚阁麦尼大道)和Leof.Posidon(波赛冬大道)，如果错过交通高峰的话，23分钟即可到达雅典市中心。距离雅典国际机场大约35公里，驾车半小时即到。距离比雷埃夫斯港大约20公里，驾车25分钟即可到达。

Glyfada的购物区域，各大品牌云集，围绕着有轨电车轨道线展开，两侧商店林立，其中不乏欧科赛特和Folli Follie这样希腊本土创立如今已驰名海内外的名牌。同时还聚集了各类高档餐厅和酒吧，从希腊地中海菜系到意大利菜系到法国菜都一应具全，每到午餐晚餐时间，都会坐满了食客，非常热闹。格利法达是阿提卡地区主要的海滨度假胜地，这里有迷人的海滩，海岸线一直延伸到苏尼翁角。

房产价格：Glyfada的房产主要分布在Glyfada Centre，Aixoni，Upper Glyfada，Terpsithea。房价会相应的比其他地区高上一档，maisonette和公寓的均价都在4000-5000欧元左右每平，根据是否可以看到海景或层高等有比较大的差异，一般海景佳的房产，即使是公寓，房产均价也可以达到5000欧以上每平。对于资金相对充裕的投资者来说，格利法达是一个绝佳的选择。

出租收益：三室二卫一厅的公寓月租金可以达到1300欧。两室一厅的公寓月租金约为700-1000欧元。

社区环境：格利法达是典型的雅典富人区，房产崭新，绿化水平高，消费水平都会比其他地区贵一些，相应的基础设施建设和服务也要比其他地区的水平高上很多。

著名景点：度假海滩，高尔夫球场。

06沃拉Voula 、武利亚格梅尼Vouliagmeni

沃拉位于南部沿海区域，距离雅典市中心16千米，25分钟车程，距离机场20分钟车程，该区位于撒若尼克海湾，坐落在Hymettus山脚下。北边是格力法达，南边是武利亚格梅尼。91号国道经过沃拉，另外该区也是有轨电车3号线和5号线的终点站。还有著名的ASKLIPIEIO医院和自己的篮球俱乐部Proteas Voulas。

武利亚格梅尼是位于南部沿海的区域，距离雅典市中心20千米，驾车30分钟可到，距离机场20分钟。2011年沃拉和武拉格曼尼合并为一个市政区。武利亚格梅尼有该区域的公立学校，邮局，银行和市政厅。

著名的武拉格曼尼湖位于该区南部，距离海岸线50米。该咸水湖由Hymettus山的地下水流不断补充渗入，该湖水温全年保持在24度，是十分受欢迎的度假休闲区。

房产价格：沃拉是富人区，别墅较多且价格比较高，沃利亚格梅尼有别墅和公寓，由于是著名度假的圣地，房价也比较高。

出租收益：格力法达持平，海景别墅和公寓一部分是当地人常住，另外一部分由北欧和俄罗斯或加拿大等地的富豪买下，他们主要是作为度假屋，夏季过来游泳，也会过来南欧过冬。房租变动很大，夏季旅游旺季时会更高。

社区环境：周边生活设施很齐全，有公立学校，冲浪学校，药房，超市，咖啡厅。

配套设施：学校，医院，酒店，加油站等。

著名景点：海滩，武拉格曼尼湖。

07萨拉尼达 Saronida

萨拉尼达是雅典南部的一个海边度假村，隶属于萨拉尼克斯。坐落在奥林普斯山西边的山脚下，距离雅典市中心31公里。希腊91号国家公路(雅典-苏尼翁)通过这个小镇。其他可以到达这个小镇的方式是通过公交巴士。

房产分布：以海边的度假别墅为主，大都可以欣赏到海景，也有部分公寓。

房产价位：具体价格会因为建筑年份，装修规格，花园大小，税费类型等因影响，需要具体情况具体分析。

社区环境&配套设施：萨拉尼达是阿提卡大区有名的度假胜地，本地区人口稀少，但是游客需要的配套设施一应具全，服务人员大都英语流利，无需担心交流问题。对于喜爱海景房喜欢住郊区的客户，萨拉尼达也是不错的选择。

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