移民数量大减致澳洲房市繁荣不再

2021-02-07

明年，澳大利亚繁荣的房地产市场将面临需求减少的局面，除非国际边境重新开放。房地产业和建筑业警告称，如果澳大利亚移民继续停滞，住宅建筑活动可能会下滑。

尽管在联邦和州政府刺激政策支持和创纪录低利率的支撑下，住房和建筑业大幅增长，但澳大利亚建筑大师协会(Master Builders Australia，MBA)和住房行业协会(HIA)预测，如果移民无法恢复，中期需求将受到冲击。

澳大利亚统计局(ABS)周三公布的数据显示，在HomeBuilder和首置业贷款首付计划的推动下，新独立屋和公寓的批准数量飙升至创纪录高点。

总理莫里森(Scott Morrison)周三表示，疫情期间旨在支持住房和建筑行业的经济措施，使建筑审批达到创记录的水平。

他对议会表示，“去年3月，当我们看到这一大流行的深渊时，我们知道，我们需要在一系列领域，特别是在住宅建筑业采取紧急行动。现在，建筑审批以及人们的响应程度，都是这次复苏的缩影。”

据《澳大利亚人报》报道，政府可能在年底前开始逐步重新开放国际边境，具体取决于疫苗的成功推广、对COVID-19的持续抑制结果和加强边境筛查措施。

在一份预算案前提交的文件中，HIA表示，移民中断和人口增长下降将“抑制住房需求”。“这种需求减少预计将在2022年住宅建筑活动的实质性下降中体现出来，”提交的文件称。“在2022年之后，移民活动的下滑将持续多长时间存在高度不确定性，也反映了移民返回前景的不确定性。”

MBA告诉财政部，移民是“对住房需求的最大影响因素”，因为人们预计，移民将在2021-22年期间保持停滞。MBA提交的材料显示，“这将降低新住宅建筑的潜在需求，是住宅建筑企业最大的中期担忧之一。”

“我们的预测显示，海外移民的减少对高密度住宅需求的影响，会比对低密度住宅需求的影响更大。新到的外来人口往往会为了满足住房需求而进入租赁市场，租房更集中于公寓和单元房。”

HIA希望政府取消每年16万永久移民的上限，并制定一项具有中长期目标的新人口战略。该机构表示，政府应考虑放宽对外国住宅房地产买家的限制。

它希望在澳大利亚边境关闭的情况下免除联邦年度空置费，并希望国家内阁考虑取消外国投资者附加费，并在免除空置住宅物业税方面采取一致措施。

MBA代表着拥有近120万名员工、规模达2100亿澳元的建筑业。该协会敦促政府延长HomeBuilder和首置业贷款首付计划，并将学徒工资补贴扩大到所有学徒，直到失业率降至5%以下。

《澳大利亚人报》了解到，尽管大公司和游说团体一直在敦促财长弗莱登伯格(Josh Frydenberg)削减30%的公司税率，但莫里森政府不太可能在5月份的预算中推行这一选项。

该建筑游说团体还向政府施压，要求其延长15万澳元的即时资产注销，直至“至少到远期预估结束之前”。

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