投资澳洲房产优势明显，市场需求逐步扩大

2021-02-03

供稿人：上海澳星　联系方式： 021-63538009 / 021-63537728

澳洲是一个经济发达国家，环境优美、空气新鲜、相比去年以来热门的东南亚等国家来说，澳洲具有更大的稳定性。现在国内的房价相对较高，可以说一线城市房产已到达一个相对顶部的位置，所以很多高净值人群纷纷把目光投向海外，其中澳洲就是一个首选地。澳洲房产市场的特性决定了它与其他一些发达的亚洲房地产市场，如中国、中国香港、新加坡，是不同的。澳洲的房地产市场不是一个投机性的市场，因为它相对较高昂的交易成本和比较少的投机行为。

澳洲房产投资有哪些优势？
社会稳定，市场发展前景好
澳洲拥有最优越的自然条件、完善的社会制度和稳定的政治体系，这让澳洲远离纷争，并历年来被各大机构评选为“最适宜人类居住的国家”、“世界十个最适合小孩成长的国家”、“最适合华人移民的国家”、“最幸福国家”等。其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持经济增长的国家，同时各国大型企业不断注入，使得澳洲保持着强劲的经济生产力。

教育和移民
丰富的教育资源、先进的科研水平和优良的师资力量让很大一部分中国学生选择留学澳洲，因此海外留学生众多，这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲移民门槛较低，生活更为舒适，吸引了大批海外精英在此定居。数据显示，澳洲每年新进移民平均约23万人口，大大超出房屋供给量。

房价增长快，市场需求大
澳洲房产稳定增长，房产价格在过去30年平均每7-9年会增长一倍。同时澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值，据政府统计，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

租金回报高
澳洲房产非常吸引海外投资者的一点就是首付低，投资风险小，金融杠杆充足，10%的低首付让绝大多数人都可负担起，并且根据澳洲最新房产政策，部分人买房还可以享受5%超低首付。同时，平均每年5-7%的租金回报，也使得投资者可以轻松实现以租养贷。

相关信息透明度高
澳洲房地产业信息透明化程度位列世界第一，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站，都可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度、年龄分层、职业结构等等，可以作为理性分析的依据。

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