投资洲房产，需要重点考虑哪些方面？

2021-01-26

供稿人：上海澳星　联系方式： 021-63538009 / 021-63537728

投资澳大利亚房产，投资者需要考虑的因素很多，有的人鉴于当前的经济状况，希望购入价位比较适中的房产，有人则着眼于未来的升值空间，不吝于花费较多费用投资有潜力的澳洲房产。澳洲投资房产，看价格还是看价值呢？

随着澳洲买房价格的上涨，city的2房价格都已经突破100万大关，很多好区域也都开始涨价。各个时期的买家都会被当时的房价“吓住”，举步不前。昨天的房价是最便宜的，明天的是最贵的，现在的是最合适的。房价和过去比的是价值，不是价格。这涨价的幅度，就是由房屋的价值体现的。

区域属性
普通人澳洲买房，目光是放在当前，专注于购买区域现在的生活水平，居住出行是否便利; 有眼光的人澳洲买房，目光却是放在将来，通过各种渠道了解到那个区域的masterplan，区域规划，知道了以后这块地会变成什么样。

了解透了它的“前世今生”，清楚了解了这个楼盘的价值，知道它会有多大的增值潜力。房屋的价值是由所在的区域决定的。区域的属性将会决定你所购房屋的增长幅度，这就是为什么悉尼平均房产增值10%，有的地区能涨16%以上，而有的地区只涨了2%。

地理位置
那么，怎样的地理位置是好位置呢？学区房，即所在位置附近有多所有名学校，或者是有政府Master Plan支持的地区也是非常有涨价空间的地理位置。此外，在澳洲也是一样，靠水边的房子，房价都是非常贵的；好的suburb，治安也是非常好的，买家住的也安心。

房型和户型
很多买家在决定了区域之后，就开始犹豫是买Apt还是House，是一房，两房，还是买三房?此外，对于很多年轻的还没有孩子的家庭来说，购买2房2卫要好于购买1房。

空出来的一间房可以在宝宝诞生之前，先出租出去，分摊房贷的压力，或者爸爸妈妈来玩，空出的房间正好可以给他们居住。百分之百的Dream House并不现实，房子的朝向，家电的放置都不会影响到一个房子的价值。

在南半球，房子朝北，朝东比朝南，朝西向的要好。但是在同一期里，房价都是基本一样的，哪怕是以后resale的评估价值也是一样的。和你的邻居比起来，你不仅是买了户型，朝向都较差的房子，更是要比他们花了更多的钱去购买。

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