膜拜！这位85后什么都不干一年净赚236万

“杭州85后王小姐（化名），在澳洲买了三套房，总价值350万澳元，只花了20万澳元首付。尽管人在国内，按当前4.5的汇率和15%的房产增值速度，她即使一年里什么都不做，也能赚约236万人民币。”

今天早晨，小编看到这条消息整个人都不好了， 同样都是85后，为啥差距就这么大呢？为了回答自己这个问题——小编决定认真研（mo）究(bai)一下这位85后的致富之路！也给各位澳大利亚移民朋友做个参考！

第一套房：

2011年，刚到悉尼麦考瑞大学读会计的王小姐，在学校附近买了套90平米三房，价格75万澳元，开启了她在澳洲的房产投资之旅。尽管当时的汇率还是6。

在澳洲买房最低首付20%，剩余向银行贷款，因此她仅付出15万澳元就入住了该房子，加上印花税等总共花了近20万澳元。

房子除了自住外，王小姐将其他两个房间出租。由于澳洲买房可以选择先还利息，因此收来的租金用于还银行利息，交物业费和市政管理费，还可以略有盈余。

第二套房

2013年，王小姐请银行对自己的房子进行了再次估价，把房屋的增值部分用于贷款，进行下一次投资，从而买了自己的第二套房产。

第三套房

2015年7月份，王小姐第三次在澳洲投资房产，房子位于悉尼最成熟的华人区Rhodes，95平方米两房，价格110万澳元。到目前为止，她实际买房支付的只有最初首付的20万澳元。

 

下面，小编就给大家科普一下在澳洲买房的知识吧~ 

首先，在澳洲，首付10%便可以锁定一套房，20%便可以入住该房，付完首付后，直到楼盘交付后再还款。 

其次，在澳洲贷款买房可以选择5年内先还利息的做法。相比于国内需每月向银行归还本金和利息的还款方式，性价比更高。甚至有的购房人，同一家银行还五年利息，五年后再换一家银行或同一家银行重新做按揭，就可以继续只还利息，本金继续延迟归还。

所以，很多澳洲业主会把房屋增值部分拿出来再投资，同时每五年换一次贷款银行，意味着银行本金可以一再拖延。 

此外，澳洲还有一项负扣税制度，买房后可以用房屋的折旧费来抵个人所得税。 

王小姐的情况并非个案。自从国内楼市的投资属性不再之后，一些中国人转而到海外买房，而澳洲就是其中一个重要阵地。我们可以看到，悉尼房产拍卖会上大多数都是亚洲人：

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其中主要有以下原因： 

NO.1 涨幅快：根据香港汇丰银行的数据，悉尼房价在过去两年共计上涨了39%。这是许多投资客看中澳洲房产的原因。同时，人民币兑澳币汇率从去年的5以上降到现在的4.5，相当于打了8折。 

NO.2 租金回报率高：作为移民国家，悉尼每年的移民人口保守估计有4万多，而每年获批建造的住房只有23000多套。悉尼的住房空置率低至2%，而租金回报率高达4%~5%，贷款利息是4.3%左右，几乎可以持平。

NO.3 永久产权：众所周知，澳洲房产拥有永久产权，没有遗产税。 

NO.4 性价比高：澳洲居住环境好，旅游资源丰富，可以度假和租赁两结合，如果您有孩子的话，还可以提前为将来孩子留学做好准备。

 

看到这里，大家是不是非常激动，恨不得也马上就来一套呢。不过，有机遇的地方就有风险，投资之前，务必要熟悉当地房市，研究好政策，选择好增值空间大的地段，同时 ，也要选择有品质和信誉保证的大开发商哦。

嗯哼，反正小编没有钱！这些事情，就让乃们这些有钱人去操心吧~~

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