美国房价很快就涨，赶紧！

2015-09-08

供稿人：上海澳星Ryan

还没在美国买房子的美国投资移民要注意了，今年五月美国成屋销售创六年来新高，六月房价涨了2%，七月假期全美出游人数创八年来新高，再传出九月美联储可能会加息……诸多因素影响下，下半年美国房市走向将会如何？让我们一一盘点。

市场预期加息

全美房地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun近日发表经济与房市观察，他预测，美联储可能在九月或十月加息，目前这种氛围也已造成房贷利率上涨；他估计至今年底利率将达4.3%至4.5%，到明年底会超过5%。

成屋销售在五月达到2009年以来的最高量，而且2009年当时还有政府推出的买屋获8千元的税金扣除额；虽然现在没有这些购屋刺激方案，但经济的改善带来购屋的诱因和财务能力；同时，新屋销售也达到七年来新高，营建申请许可也达到八年来的高点，而购买成屋成交中的交易也达九年来高点。

供给面短缺

虽然购屋仍回笼，但整个房市走向中售屋数量远少于需求。很多城市的售屋库存量一直处于极低点，如丹佛和西雅图，当地就业成长强劲，但是售屋库存却少得离奇，仅有不到一个月的售屋库存量。

目前已没有大量的法拍或短售屋来干扰房市，它们现在只占房市交易的10%，而且未来数月还会持续减少，因为超过三个月未缴房贷的违约房贷已经越来越少。Yun甚至建议那些经营法拍屋的人可以开始改变经营策略了。

房价上涨

美国房市走向在供需不平衡的情况下，带来房价的上涨，很多城市房价上涨幅度是薪资涨幅的三倍至四倍。对租屋族来说，更无力的是他们才开始存钱，就眼睁睁的看着房价和头款水涨船高，离他们越来越远。

Realtor.com根据六月前三周资料指出，六月份房屋中位价比五月上涨2%，比去年上涨7%，美国房市走向趋于上涨。

既然美国房价上涨之势已经蠢蠢欲动了，建议各位美国投资移民关注一下，毕竟跟国内一样，房产作为投资是比较稳定并且收益不小的。

<返回