加拿大买房攻略

虽说的是在加拿大买房，但有些原则是世界通用的。

一、选城市

不同的城市房价完全不同，对国内正在准备移民加拿大的朋友来讲，如果做的是联*民，那么移民后居住在哪个城市完全自主选择，如果是某个省的移民项目，那么在刚刚移民的头几年就要大部分时间居住在移民项目的省里。

如果可以任意选择城市，并且还打算做些事业，有所作为的，建议选择多伦多，北美第四大城市，加拿大最大的城市，经济发达，无论是在老外的公司就业或者自己做生意，机会都比较多。接下来是温哥华、蒙特利尔、卡尔加里等。

如果打算过退休生活，养老享清福的，可以选择一些小城市，生活便捷度也不差，但房价和生活成本会比多伦多要便宜许多。在多伦多买一栋3卧室2车库的独栋别墅，到那些小城市可以买2~3栋5卧室3车库的湖边大宅。当然小城市也有缺点，华人会更少，英语一般般的人社交会有问题。

二、选地段

以多伦多为例，不同的地段房价是不同的，差异也非常大。市中心的房价非常高，士佳堡、北约克等不错的区就会低不少，大多伦多的密西沙加、万锦、列治文山、旺市等就更便宜，如果以市中心为1，那么三者的比例关系大概是1：0.7：0.5。

不考虑上班的问题，上面说到的这些地段都差不多，华人也比较集中，尤其是万锦和列治文山，那里的中餐特别好，比国内的还要好，并且不堵车。上图是万锦的一个保护的很好的小镇，Unionville，很有情调。

三、选房型

别墅（House）是大部分移民家庭的首选；双拼别墅（Semi）是经济上略微窘迫的家庭比较多考虑的，但是因为与邻居是紧挨着的，华人家庭很少选择；联排别墅（Townhouse）前院很小且几乎没有后院，面积也会小一些，但打理起来相对容易，是年轻人结婚时的首选；公寓（Condo）一般地处市中心或者公共交通便捷的地域，打理起来非常方便，冬天不用扫雪，夏天无需割草，年轻白领和老年人比较喜欢。

如果是自住，推荐选择别墅；如果是投资，推荐选择公寓，既容易出租又非常好卖。

四、申请房贷

在加拿大买房子一定要申请房贷，一是因为这边的房贷利率很低，二是新移民可以申请无抵押房贷，三是自己首付的比例最低的只要5%，四是房贷的利息可以抵税。

五、聘请房产经纪人、验房师和律师

在加拿大买房聘请律师是必须的，签合同等等都要通过律师。

房产经纪人原则上也是必须的，倒不是说自己找不到房源，而是自己比较难以了解到房源相关的底细，尤其是新移民，万一买到大麻屋（加拿大以前大麻还没有合法的时候，有些人在别墅里种植大麻），拿就比较悲催了。

验房师是非常重要的，他会告诉你房子的屋顶有没有漏水，房顶的保温是不是符合加拿大政府的规定，暖气系统是不是节能，等等。如果有问题，即使已经签订了合同，也可以作废，你非但没有损失，还可以索赔。如果确实非常喜欢这房子，那么也可以在既定房价的基础上再砍一次价。

在加拿大买房大致分为十个步骤：

第一步：看房，在根据自己情况确定了你意向地段的房产后，联络经纪人为您推荐合适的房子；

第二步：下Offer，由经纪人在与买家商定完之后来写，通常会加入几项条件，包括验房，贷款等；

第三步：验屋，包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗等等，有专业的验房师来检验；

第四步：按揭贷款，可以自己和银行谈，也可以让经纪给你介绍一家不错的贷款公司；

第五步：StatusCertificate，这个只有Condo Apartment和Townhouse才有。通常包括了Condo的所有相关文件；

第六步：房契检查，合同里有一个查契期限，一定要在这之前把合同交给律师，律师花一定时间才可能完成；

第七步：保险，所有贷款机构都会要求你购买保险，尤其是火险，并在交屋那天生效；

第八步：电气，打电话给水电天然气和Cable公司，通知他们在交屋后给你开个新户口；

第九步：签字，交屋的前几天，律师会通知你去签署所有文件，并要带足钱准备接收房屋；

第十步：交房日（ClosingDay），买卖双方律师都会在地产登记机构网络上办理所有的手续，然后通知你去拿钥匙。到此为止，房子是你的了，开始尽情享受吧。
 

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