葡萄牙购房移民变政，12月底或将终止里斯本、波尔图购房

2020年10月6日，葡萄牙政府正式宣布，葡萄牙黄金居留房产投资方式将于2020年12月份在里斯本、波尔图等大都市区中止。从2021年开始，如果想通过投资移民的渠道移民葡萄牙，就只能投资内陆欠发达地区和马德拉、亚速尔两个海岛。

虽然此次购房移民变政，在当下颇有些突然，但实际上早在年初就已经透露出风声了。

2020年2月，葡萄牙通过了预算修正案里一项关于对黄金居留签证法案的修改案，批准了购房获取黄金签证的限制政策，限制了里斯本以及波尔图等大城市的购房。后来甚至有关停黄金签证项目的声音。

然而新冠的大流行导致超过80％的房地产公司停业，因此在投资居留许可（ARI）政策上进行了放缓，直至9月份葡外交部发声，关于先前批准的“限制里斯本、波尔图等热门投资目的地投资，转向人口较少地区投资”的提案将不会被执行，因新冠疫情影响，葡萄牙将仍依靠外来投资发展经济，以缓解经济停滞的情况。

现在，行政长官在总理的明确指示下，希望遵守2020年国家预算修正案所包含的措施，在今年正准备跟进该计划，并在年底之前准备好必要的文件。

也就是说，如果要赶上这个末班车，现在就要尽快选中房产，尽量赶在12月之前递交申请

相关统计数据表明，葡萄牙房地产成功抵御了疫情的打击。2020第二季度，葡萄牙房屋销售数量下降了22％，但即使在这种情况下，葡萄牙整体房价依然继续上涨。事实上，尽管在今年的前六个月，市场销售数量降低，但房地产投资额再度创出历史新高。

1、黄金签证投资额表现乐观

葡萄牙移民政策出台至今已有8年时间，这期间，葡萄牙移民政策也在不断地更新和完善中。

自2012年葡萄牙政府推出葡萄牙“黄金居留计划”以来，一直是投资者的心头好，主要方式是投资35万欧或者50万欧购房即可获得黄金居留签证，同时坐享欧洲房产升值收益！这次因为疫情而开启的“窗口期”，投资者非常“买账”！

截止至2020年9月份，葡萄牙共发放了24830张黄金居留卡，为葡萄牙吸纳了近54.88亿欧元的外来资金。根据外国人与边境服务局（SEF）的统计，8月份通过该工具筹集的投资与去年同月相比下降了30％，至5760万欧元，但与7月相比却增长了2.8％。

2020年1月-9月，虽然受到疫情影响，但是通过葡萄牙黄金签证的投资总额依然高达5.4亿欧元。按照2020年前9月的发展态势，专家预计，到2020年年底葡萄牙的总投资将会达到7.45亿欧，实现略高于去年。在2020年1月至9月期间，共有993位投资人及其1785位家属获得了葡萄牙黄金签证。其中，中国投资人最多，占24%。

因此，随着葡萄牙国内疫情逐渐稳定，新政又重新提上日程，葡萄牙行政部门决定加快这一进程。

2、计划进行哪些更改？

修改黄金签证法的目的，旨在限制希望获得黄金签证的外国公民对马德拉群岛、内陆欠发达地区以及亚速尔群岛的房地产进行投资。另一方面，最低投资额或将提高。目前法律规定购买价值等于或大于50万欧元的不动产，或购买位于城市改造区内的30年以上的建筑物，共计35万欧元。至于为获得黄金签证而被法律接受的其他类型的投资，也有可能被要求投资于研究活动或支持艺术创作，或创造就业机会方面。

关于更详细的变政信息，还需等待政府官方出具正式的文件为准。

目前，如果您还想办理葡萄牙购房移民，并且希望在里斯本、波尔图这样的大城市投资房产，那么就必须要赶在今年12月底之前准备好全套申请材料并递交到移民局，而再扣除掉各种手续的办理时间，如果想赶上最后期限，让自己保有更多更好的选择机会，您最多就只有1个来月的时间了！

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