希腊房价增长放缓，租金回报高涨！

葡萄牙宣布变政了，才急着问有没有里斯本的房子，是否还能赶得上递交申请；塞浦路斯宣布关停了，才抓紧最后一丝机会抢着去保留名额，孤注一掷。然而，在这之前既有好的房源，好的政策，也有足够的时间，却是在观望。

因为疫情，祸福倚伏，现在不失为一个投资希腊的好时机。

希腊房价增长放缓

根据信贷机构的数据，2018年希腊房价比2017年增长了1.8%，2019年同比增长7.2%。2020年第一季度的房价涨幅为6.6%，而2019年的房价涨幅平均为7.2%。从数据中可见，2020年第一季度与2019年第四季度相比，希腊大多数地区的楼价出现放缓迹象，但仍在持续上涨。

雅典区域房价数据，与2018年相比，2019年雅典区域的房价平均上涨10.5%。截止2020年第二季度，雅典的房价同比上涨6.8%。从数据可以看出雅典区域的房价增长有放缓迹象，但也仍持续增长中。

最后，就全国所有城市地区而言，2019年一季度平均同比上涨7.4%。2020年第二季度房价同比上涨4.8%。虽然新冠疫情对希腊有一定的冲击，但作为欧洲抗击新冠疫情典范，房价上依旧坚挺。

希腊房产搜索率大幅增加

据希腊《每日报》提供的数据显示，今年4月，在全球范围内新冠病毒大流行之际，外国潜在买家的希腊房产搜索率增加了19.3%，并不像人们预料的那样由于疫情而消退。到4月底，这一增幅进一步扩大，达到了30%。这表明，无论是在希腊国内还是在世界各地，投资者对希腊房地产的兴趣在不断增加。

《2020年欧洲房地产新趋势》预计，雅典2020年租金价格及房产价值涨幅最高，排名也从去年的第五名上升到第一名。

希腊银行提供的数据显示，今年希腊全国范围内的租金都呈现快速上涨趋势，第一季度租金涨幅达到了9.5%，雅典房租涨幅更是高达30%。

作为旅游城市，房产租金的上涨势必会促进希腊房价进一步升值。2020年下半年，希腊房价上涨空间依然很大。这对现在准备投资希腊房产的人来说，持续上涨的价格，同样的房产，需要更多投资金额。

持续增加的投资人

持续增加的投资人也促使希腊房产升值空间增长。

安永国际会计师事务所《2020年希腊吸引力调查》显示，全球投资者对希腊的投资兴趣越来越浓厚。约有67%的投资者表示对希腊的投资意愿比以往更加强烈。另外随着塞浦路斯等护照项目的关停，英国脱欧对希腊黄金签证需求的急剧增加，希腊买房移民市场也将会迎来进一步的上升空间。作为“2019年黄金签证排名”第一的国家（排名来源Best Citizenships），25万欧就能买房移民拿全家三代身份，再加上强大的房产升值优势，这一点确实是其他移民国家和移民项目所不能比的。

由于目前的旅行限制和疫情原因出行受限，中国买家到希腊购买房产的确受到影响，但这无损他们的投资意向，购买需求仍然强劲。疫情结束后的希腊房产市场在移民热度的加持下，投资潜力更加可期。

（一）占用“疫情”便利，选择性更多

疫情期间，整个市场并没有像前两年一样火热，也正是这个时期，各个项目方会针对性的推出一些“特价房源”来刺激市场，或者在价格上给与一定的优惠来吸引客户购房，这不失为一个好时机。同时，购房热度的稍许放缓，使得现阶段房源也相对有了更多的选择，之前了解过希腊房产并且还在观望的客户，很适合在此时挑选心仪的房产。

（二）欧洲移民趋势“收紧”，且买且珍惜

欧洲目前形势可以说并不乐观，“葡萄牙黄金居留”房产投资方式或将于今年12月份在里斯本、波尔图等大都市区中止；“塞浦路斯护照”11月1日正式停止投资移民换护照计划。给到我们的信号是，欧洲国家的移民政策逐渐收紧，而看似突然，实则已预见，这些即将变政的消息之前我们多少都有耳闻，只是一次次被辟谣也不以为然，最后后悔莫及。而希腊作为仅25万欧买房即可获得绿卡的项目，也被屡次传出即将“涨价、变政”，狼来了的故事听多了，该且买且珍惜了！

希腊移民详解

2015年7月希腊移民新政正式出台，申请人只要在希腊购买25万欧元以上房产就可以得到永久居留权。申请人及配偶、子女及双方父母均可加入申请。真正实现一人投资购房，全家三代移民。因而希腊投资移民新政也成为了整个欧洲门槛低、性价比高的项目。

项目优势

1.无需坐移民监；

2.只要持有其所购买的房产就可以得到永久居留权。子女年满21周岁后可获得3年可续签证；

3.没有学历、语言、商业背景及资金来源要求；

4.审理速度快，送签两个月后即可获批；

5.申根国，可以自由出行26个申根成员国；

6.无双重课税制度；

7.绿卡更新手续非常简易。可享受与希腊公民一样的福利；

申请条件

主申请人年满18周岁；

在希腊购买价值25万欧元以上的房产（不限套数）；

购买全家的医疗保险；

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