土耳其9月房产数据出现增量的原因是什么？

在整个疫情影响下，为何土耳其不论是当地买家还是国际买家热情不减反增，并且在今年6月份以后出现了井喷式的增长，其背后原因主要在这里：

01、人均收入高，超过东欧水平

在很多人旧有印象中，土耳其是一个相对贫穷且落后的国家，但实际上，这个如同西方少数国家对于中国偏见一般，无论从数据还是当地生活来看，土耳其都是妥妥的发达国家。

土耳其人均收入高于大部分东欧国家，虽然远不及西欧国家，但是也没有达到翻倍的差距，反观西欧乃至东欧国家，其最大城市市区房价远高于土耳其最大城市伊斯坦布尔数倍，换而言之，如果我们把人均月收入跟房价做一个对比，土耳其人从收入上会比欧洲人更容易去购置房产。

02、贷款政策刺激发展

既然如第一点所述，土耳其人会比欧洲人更加容易购买房产，那么为什么土耳其之前的房价会比欧洲低上那么多呢，原来土耳其以往对于当地人的购房贷款利率高达15-20%，因此大多数当地人都会选择全款或者现金购房，从而抑制了当地房价的快速上涨，土耳其三大国有银行Ziraat，Halkbank和VakifBank 6月1日开始，推出低利率信贷服务；新的贷款方案包括新房抵押贷款，二手车贷款、家用电器信贷等业务，其中新房抵押贷款利率低至0.64%，期限长达15年，另有12个月宽限期。受此影响，土耳其房产6月份开始交易量爆棚，同时也带动了房价的上涨，伊斯坦布尔市部分黄金地段房价涨幅接近30%。

03、交通枢纽，国际港口，长期利好

2018年12月，伊斯坦布尔国际新机场第一期落成开通，预计年运载量超过1亿人次，也是全球范围内少数运载量过亿的机场，而2028年完全建成后的机场运载量将超过2亿人次，是目前全球最大机场亚特兰大的哈兹菲尔德- 杰克逊的两倍。

2017年起，土耳其将其中间走廊计划与中国一带一路相结合，贯通亚欧陆路，为两国经济带来巨大贡献，同时近几年随着两国经济贸易合作的深入，包括华为，工商银行等越来越多的中国大公司落户土耳其，奠定了两国经济合作的结实基础。

由此可见，无论国际形势如何变化，土耳其的核心地理位置无可替代，而且发达的运输业不仅为当地带来更多的流动人口红利，也为土耳其的基础经济不断带来新鲜血液，而这些恰恰是支持一个国家地区房地产的根本，因此土耳其房产长期仍然被看好。

04、基建狂魔，质量安全有保障

与中国齐名的基建狂魔就是土耳其，作为欧洲最大承包商的土耳其在基建方面的经验和能力是有目共睹的，在2019年度美国《工程新闻纪录（ENR）》“全球最大250家国际承包商”榜单中，土耳其以43家企业上榜，超过美国，仅次于中国，位列全球第二。

目前全世界正在建设的十大超级项目中，六个是在土耳其，土耳其在近几年的基建投入高达1350亿美元，未来计划投资的金额为3250亿美元，他们包括伊斯坦布尔新机场，马尔马拉海底隧道，伊斯坦布尔运河，亚武兹·苏丹·塞利姆大桥，博斯普鲁斯海峡海底隧道，伊利苏水坝……而随着这些基建的逐渐竣工和开工，将成为土耳其，特别是伊斯坦布尔房产进一步增值的重要助力。

土耳其护照项目申请条件

主申请人：

1. 年满18周岁；

2. 身体健康，无犯罪记录；

3. 满足投资要求(任选其一)：

  A. 购买25万美金起的房产持有3年；

  B.在当地银行定存50万美金起保持3年。

随行人：

1. 配偶；

2. 不满18周岁的未婚子女。

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