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葡萄牙购房移民政策到底会有何变化？

2020-10-20

供稿人：上海澳星　联系方式：021-63538009 / 021-63537728

葡萄牙政府正式宣布,葡萄牙黄金居留房产投资方式将于今年12月底在里斯本、波尔图等大都市区中止！虽然此次葡萄牙购房移民变政，在当下颇有些突然，但实际上早在年初就已经透露出风声了。

今年2月份的时候，葡萄牙就已经通过了2020年国家预算修正案，计划终止里斯本、波尔图等大都市区的“黄金签证”政策，以减缓里斯本和波尔图等大都市区的房地产压力。后来甚至有关停黄金签证项目的声音。

疫情爆发后，可能考虑到疫情对国内经济的影响，修正案暂缓执行。现在，行政长官在总理的明确指示下，希望遵守2020年国家预算修正案所包含的措施，在今年正准备跟进该计划，并在年底之前准备好必要的文件。

房产价格受疫情影响较低
相关统计数据表明，葡萄牙房地产成功抵御了疫情的打击。2020第二季度，葡萄牙房屋销售数量下降了22％，但即使在这种情况下，葡萄牙整体房价依然继续上涨。事实上，尽管在今年的前六个月，市场销售数量降低，但房地产投资额再度创出历史新高。

黄金签证投资额表现乐观
自2012年葡萄牙推出黄金签证计划以来，这个项目就一直非常火爆。截止至2020年9月份，葡萄牙共发放了24830张黄金居留卡，为葡萄牙吸纳了近54.88亿欧元的外来资金。根据外国人与边境服务局（SEF）的统计，8月份通过该方式筹集的投资与去年同月相比下降了30％，至5760万欧元，但与7月相比却增长了2.8％。

2020年1月-9月，虽然受到疫情影响，但是通过葡萄牙黄金签证的投资总额依然高达5.4亿欧元。按照2020年前9月的发展态势，专家预计，到2020年年底葡萄牙的总投资将会达到7.45亿欧，实现略高于去年。

在2020年1月至9月期间，共有993位投资人及其1785位家属获得了葡萄牙黄金签证。其中，中国投资人最多，占24%。因此，随着葡萄牙国内疫情逐渐稳定，新政又重新提上日程，葡萄牙行政部门决定加快这一进程。

计划进行哪些更改？
修改黄金签证法的目的，旨在限制希望获得黄金签证的外国公民对马德拉群岛、内陆欠发达地区以及亚速尔群岛的房地产进行投资。另一方面，最低投资额或将提高。目前法律规定购买价值等于或大于50万欧元的不动产，或购买位于城市改造区内的30年以上的建筑物，共计35万欧元。至于为获得黄金签证而被法律接受的其他类型的投资，也有可能被要求投资于研究活动或支持艺术创作，或创造就业机会方面。关于更详细的变政信息，还需等待政府官方出具正式的文件为准。

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