十年磨一剑澳洲房地产贷款法大换血

2020-09-27

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澳洲财长Josh Frydenberg将于周五宣布，政府会废除2009年陆克文工党政府在美国次贷危机后实施的负责任贷款法，这是从“贷款机构注意”回到传统的“借款人注意”的转变。一度引发企业监管机构和西太平洋银行对簿公堂的负责任贷款法将被废除，银行将不再受到繁琐的信贷规则约束，目的是鼓励贷款流动，帮助经济从疫情衰退中复苏。

简化贷款程序后，澳大利亚证券和投资委员会(ASIC)将不再执行针对银行和其他主流贷款机构的负责任贷款规定，同时加强ASIC对发薪日贷款机构的监管，这些机构以弱势借款人为目标，批出短期贷款，借款人承诺在自己发薪水后偿还贷款。为了减少繁复的程序，银行和许多非银行贷款机构将受到的审慎贷款标准监管将减少。更加强调自我责任意味着，如果借款人在贷款申请上提供误导信息，贷款机构将不会受到惩罚，因此银行能够以借款人提供的收入和支出信息，加快贷款审批程序。

Frydenberg表示，这是10年来对信贷规则最重大的改革，将增加流向家庭和企业的信贷，减少繁复的程序，并加强对弱势消费者的保护。正式来说，小型企业借贷者不受针对消费者的《负责任贷款法》的约束，但实际许多个体户和自雇人士受到影响，因为他们用自己的房贷或个人住房作为抵押来获得贷款。

新规定的目的是通过限制发薪日贷款(即小额信贷合同(SACC))和消费租赁来保护领取福利金人士，规定适用于那些50%或以上的净收入来自Centrelink的人。这些人将被禁止将其净收入的20%以上用于支付小额信贷和消费租赁还款，其中不超过10%用于支付小额信贷还款。消费租赁将设立费用和收费上限，相等于租赁商品的底价、允许的送货费和安装费乘以每月4%，最多为48个月)。

政府指出，自国家消费者信用保护法案2009年推出以来，不同的新消费者融资保护仍在实行，包括对信贷产品的干预权力、发行人对设计和分销产品的责任、房贷经纪人的最佳利益责任、禁止主动增加信用额度的和建立澳大利亚金融投诉管理局。更多有关澳大利亚移民项目或投资生活的资讯，欢迎致电广州澳星出国，我们将第一时间为您提供最专业的解答，24h咨询专线：020-38390900。

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