投资入籍项目黑马——土耳其

土耳其，地跨亚、欧两大洲，是连接欧亚的十字路口，被称为亚欧大陆的桥梁，以独特的地理位置、丰富的旅游资源和友好的招商引资政策吸引了大量海外游客和投资者的青睐。

1. 优越的地理位置是经济发展的最大保障

土耳其地处欧亚大陆的交界，今天的土耳其无论从海、陆、空都是连接欧亚非的重要的枢纽。

从海路上说，横穿土耳其最大城市伊斯坦布尔的土耳其海峡是黑海通往欧亚的唯一通道，黑海沿岸的的城市如保加利亚，罗马尼亚，乌克兰，俄罗斯等国无论是商业运输或者军事运输都必须通过土耳其海峡，因此土耳其光过路费就可以收的盆满钵满，中国第一艘航母瓦良格号从乌克兰运回国内的时候，土耳其曾开出10亿美元的过路费，虽经谈判中国许了许多好处才放行，足见其位置价值之高。

陆运上，土耳其的伊斯坦布尔在历史上就是古丝绸之路的必经之地，古代的人们通过这条商业走廊贯穿整个欧亚大陆，使经济文化得以交流，而在交通不断发展的今天，土耳其作为中国一带一路的重镇，将和中国全面合作发展经济，完善和建设铁路用来横穿整个欧亚，而这一伟大举措的进行，不仅为土耳其带来更多旅游人次，更重要的是东西方的文化，商业贸易在此交汇，使土耳其经济得以进一步发展。

空运上，土耳其伊斯坦布尔新机场于2018年12月落成开通航班，作为世界上目前运载量最大的机场，伊斯坦布尔新机场跟英国的希斯罗机场，北京的首都机场，成为目前世界上三大年运载量过亿的机场，同时伊斯坦布尔也是与迪拜和阿布扎比一同成为最多人选择的横飞欧亚大陆的中转站，而飞机中转除了为当地带来更大的经济效益的同时，也是变相刺激交通、旅游业的发展，以及旅游人口的刚需。

2. 土耳其是世俗化国家，欧式生活践行者

很多没有去过土耳其的人听到土耳其的第一反应，男人穿着白纱巾女人蒙面带黑纱巾的穆斯林国家，但是只要去过的人会被彻底颠覆这个错误观念，1923年10月29日，土耳其共和国成立，凯末尔将军被选为第一任总统，其执政期间施行了一系列改革，史称“凯末尔改革”，竭力削弱土耳其的伊斯兰属性，使土耳其成为世俗国家(世界上另一个世俗穆斯林国家就是马来西亚)，为土耳其的现代化奠定了良好的基础。土耳其政府还进行了服饰革命，强制所有政府人员必须穿戴西装与礼帽，同时禁止非神职人员穿着宗教袍服或宗教徽记，所以我们现在走在土耳其的大街上，基本上是看不到有人穿长袍戴面纱的。

另外，很多男士很好奇土耳其是不是一夫多妻制?不好意思，土耳其100多年前就废除了一夫多妻制，而且确定了离婚制、保障女性在教育、就业、参政以及财产继承等方面的权利，女性地位大大提升。经过100多年的世俗化改革，如今土耳其的生活方式跟欧洲国家几乎没有什么差别，走在伊斯坦布尔的大街上，如果不是有清真寺，你可能根本就意识不到自己是在一个伊斯兰国家。

同时，由于历史原因，各种宗教在此汇集，除了清真寺以外，还有比如天主教堂，最著名的肯定就是与蓝色清真寺对面相望的圣索菲亚大教堂，东正教堂，位于伊斯坦布尔的圣乔治座堂曾是东正教牧首祝圣圣油之所在，因此在土耳其，特别是伊斯坦布尔的街头，你可以看到各色人种，他们有着不同的信仰，但是生活美好和谐。

3. 伊斯坦布尔，一个不亚于上海的国际化大都市

这是笔者作为一个土生土长的上海人在伊斯坦布尔带来一段时间以后最切身的感受，我简单列了一个表进行了对比，我们惊奇的发现两个如此相像的城市最大的差别居然是在房价，在上海市中心10万人民币/平的房子比比皆是，而即使在中环的新开楼盘都能在10万人民币以上，而同等水平的土耳其的市中心一手新房的价格仅为上海的四分之一或者五分之一，足见其未来房价增长空间之大。

4. 国家的好坏与否，我们用数据说话

根据CEIC数据统计，土耳其的GDP数据每年稳定增长。世经合组织公布的2020年G20国家第一季度经济数据中，土耳其和印度是唯一两个GDP正向增长的国家，而土耳其以4.4%年GDP增长率再次领跑G20国家。疫情下，凭借良好的基础医疗设施和年轻化的人口年龄结构，土耳其将更具投资潜力和价值。有研究显示，一个国家的经济发展速度和消费力与其年龄结构有着非常重要的关系，许多发达国家的GDP增速缓慢与其国家人口老龄化有着直接的关系，而土耳其国家的年龄结构目前正是经济发展的“黄金阶段”(研究显示世界上许多发达国家在此年龄结构中的经济增速是最快的)，土耳其拥有充沛的劳动力和消费力来不断刺激市场发展壮大。

土耳其央行1月17日公布了2019年11月份的数据：住宅房地产价格同比上涨7.2%，环比上涨1.09%，而2018年10月的环比涨幅仅为0.78%。新房价格指数同比上涨10.4%，而二手房价格指数同比上涨7%。2019年，通过贷款购房的房屋销售量增长了20.1%，达到332,508套房。仅在去年12月，土耳其房屋销售较上年同期大增近48%，达到约20.2万套房，而向外国人出售的房屋销售跳增16%，至5300套房。土耳其房地产市场处于一个非常良性的运作环境，统计2013年至2019年4月土耳其房地产市场新房及二手房的交易量，从数据中我们发现，每年的二手房交易量均大于一手房，足以说明土耳其的房地处于一个健康的流通的交易环境。在所有销售房产中，伊斯坦布尔的房子占整个土耳其房产销售的50%。在众多海外买家中，不仅仅有传统一些西亚国家像，沙特，阿联酋，更有许多欧洲国家的人愿意在土耳其进行房产投资，土耳其房产投资深受欧亚两地居民的喜爱，而中国人的购房数据从去年年底开始直线攀升，逐渐成为土耳其房产投资的主力。

5. 土耳其的旅游产业潜力无限

土耳其被誉为世界文明的摇篮，是全球十大旅游国家之一，土耳其拥有世界七大奇迹中的两个：阿尔忒弥斯神庙和毛瑟斯陵墓，而卡帕多奇亚的热气球被世界地理杂志誉为全世界最适合坐热气球的地方之一。根据土耳其文化旅游部的数据显示，2018年土耳其的游客数量同比增长22.25%，土耳其接待了超过198个国家的4000万游客来到土耳其，而中国游客在当中仅占40万人次，增速达到59%。而随着国内著名综艺节目如《花样姐姐》，《妻子的浪漫旅行》在土耳其伊斯坦布尔选景拍摄，土耳其被更多国人所熟知，也成为越来越多中国人的旅游不二之选。中国游客的消费力和购买力是有目共睹的，随着越来越多游客的涌入，土耳其的相关产业也将得到巨大的发展。土耳其政府欢迎更多的中国人前往土耳其旅游考察，不但便捷了签证申请系统，直接可以在线申请，支付宝微信支付，秒出签证，办签证就跟淘宝购物一样方便，前不久更是从以前的单次往返，直接改为180天内多次往返，累积可停留时间不超过30天。

6. 土耳其的医疗实力不容小觑

土耳其是世界第三大医疗旅游目的地，仅2018年，就有将近850,000医疗旅游人次，土耳其最受欢迎的医疗选项有：眼科，植发，牙科，心脏科和美容，在大多数欧洲人眼里，其在医美地位尤胜韩国。举例来说，心瓣膜手术在美国的花费约为15万美元，但在土耳其的花费仅为1.7万美元，而且作为土耳其公民更是可以享受社会安全局(SGK)保险的免费手术。

7. 与中国紧密合作，大力发展经济和基建

除了一带一路的铁路基建合作，土耳其更是长期与中国的政府及企业保持了非常良好的关系，中国是土耳其的第二大进口国，进口量占土耳其整体进口量的9.3%，超过1000家中国公司已经入住土耳其并且开展业务，包括阿里巴巴，中通，工商银行，华为，上海电气，中国铁建等。

8. 与美国，英国保持非常特殊的关系

土耳其是由美国领衔的北约成员国，同时也是美国的航海条约国，这就是意味着土耳其公民具备申请美国E2的资质，美国E2签证是由美国驻外使馆所签发的长期居留签证，需要申请人是美国航海条约成员国公民，在美国投资生意，可携带配偶及未满21周岁的子女，美国E2签证可作为美国EB5移民排期的非常不错的过渡型签证。而在美国移民局公布的数据中，土耳其一直是E2签证的主要申请国家之一。根据土耳其与英国之间所签署的安卡拉协议，土耳其公民可以通过Turkish Business Person Visa或者Turkish Worker Visa，来获得英国居留身份，符合其转永居条件后，可以申请英国永居乃至入籍。

9. 半只脚踏入欧盟的土耳其与欧盟之间的暧昧和紧密关系

很多人提到土耳其加入欧盟，第一反应是“不可能”，“下辈子也别想”，我们这里不讨论土耳其能否加入欧盟，而是聚焦为什么作为在行政区域划分为亚洲的土耳其居然可以成为欧盟的候选国。首先作为3.1%的领土在欧洲，96.9%领土在亚洲的土耳其，一直把靠拢和融入欧洲作为基本国策，民调显示74.5%的民众希望加入欧盟，所以不同于西亚的其他国家，土耳其是一个非常欧化的国家。

其次早在1995年土耳其同欧盟签订了加入欧盟关税同盟的协议，将关税标准调至于欧盟同等水平，而欧盟21世纪的蓝图在于面向全球，扩大其在亚洲的影响，而土耳其的得天独厚的地理位置使其垂涎，而土耳其作为北约成员国的特别地位，背后有美国的影子，也是欧盟不愿放弃土耳其的另个重要原因，因此欧盟虽然迟迟不愿让土耳其加入欧盟的同时也不愿意放弃土耳其这个重要的棋子，在这么多年的博弈中，土耳其与欧盟保持着这样的暧昧态度的同时与多国合作发展经济，完成自己大国梦想。

10. 土耳其是世界上另一个“基建狂魔”

目前全世界正在建设的十大超级项目中，六个是在土耳其，土耳其在近几年的基建投入高达1350亿美元，未来计划投资的金额为3250亿美元，他们包括伊斯坦布尔新机场，马尔马拉海底隧道，伊斯坦布尔运河，亚武兹·苏丹·塞利姆大桥，博斯普鲁斯海峡海底隧道，伊利苏水坝……而随着这些基建的逐渐竣工和开工，将成为土耳其，特别是伊斯坦布尔房产进一步增值的重要助力。