投资加拿大房产，需要考虑哪些因素？

2020-08-10

供稿人：上海澳星　联系方式：021-63538009 / 021-63537728

依据加拿大的法律，在加拿大的不动产权是永久性的。据数据统计，在加拿大平均每7年会换一次居住的房子。换房的原因有很多，比如说工作位置更变，子女外出读书，家庭的变化，或者退休后隐居偏远安静的地方。那么投资加拿大房产的需要考虑的因素都有哪些呢？

第一主要考虑，房产投资的回报收益会体现在哪里。投资房产的回报收益主要来自于租金的回报和房产升值的潜力空间。在加拿大出租房屋并不是很困难。尤其像蒙特利，温哥华，多伦多这种繁华城市。有很多外籍人口流入以及旅游项目都需要大量的出租房。很多投资者担心房屋出租不出去，但是这种疑问是多虑了。大多数情况下房子是可以出租出去的，只是要看业主期望的租金是否能与市场的价格匹配与符合。往往房价越贵的房产，租金的回报就会偏低。但在长期的回报来看，这类房子价格升值的空间要远远大于租金的回报。

其次，需要知道的因素是加拿大是一个信息透明的地方。假如客人看上一处房产，经纪人会帮助客人预定价格的评估报告。如果卖主要价过高，经纪人会帮客人砍价，如果要价较低，经纪人会帮买主优先抢购。有时有不同的买主看上同一个房子，这个时候就要相比叫价。所以找到一个尽责的房产经纪来协助较为重要。经纪人可以依赖他们的经验从不同的数据库里取得宝贵的信息，以此为客人筹划以及提供良好的建议。

另外考量的因素，就是贷款买房投资，以房养房是比较划算的投资办法。虽然海外买家在加拿大可以买房，但是不是每一家银行都可以轻易的贷给海外买家。当地人贷款和海外人贷款还是有一定的差异的。由于每家银行利率不一样，他们的审批要求和条件也不一样。因此建议客人寻求一位好的贷款经纪来按照客人的实际情况为客人在贷款方面出谋划策。通过他们的经验与知识，可以为客人提前做准备与计划为客人找到最有利的银行。

还有需要注意到地方就是千万不要为了砍价而故意挑房子的毛病。这个做法不符合加拿大的本地文化。如果选择愿意出价那就是说买家已经对比过看中了这个房子。每个房子都不是完美的，如果故意挑毛病只会让卖家反感而造成适得其反。这样卖家很容易会不考虑买家的要求而寻找其他买家。反而如果美称卖家的房子会赢取卖家的欢心。

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