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有钱，就去澳洲做房东！

2015-08-06

供稿人：上海澳星kelly

　　6月17日，中澳正式签署《中华人民共和国政府和澳大利亚政府自由贸易协定》，内容涵盖货物、服务、投资等十几个领域，促进澳大利亚的经济发展，尤其明显的是澳洲房产投资。

　　很多中国人投资澳洲房产的初衷都是想要赚取租金或最终卖出赚差价。在澳洲房产市场的不断完善下，越来越好的投资环境，也促使更多的中国人向往澳洲。在今年一季度，中国对外房产投资中有四分之一涌向了澳大利亚。

中国人为何对澳洲房产情有独钟？

一、移民需求持续增长

　　由于澳洲拥有宜人的气候，舒适的生活环境和高品质的生活，促使每年都有大量的中国家庭移民到澳大利亚，同时对房产的需求量也逐渐加大。

二、澳洲房产市场透明度高，标准统一

　　澳洲房地产市场名列世界第一类“高度透明”，其开发商楼盘的价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。

三、银行贷款更为便捷、实惠

　　澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。

　　但同时，澳洲房地产这几年总体处于稳健升值通道，澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。而且，海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额；个人购房消费首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便且实惠。

四、澳洲房产具有永久产权

　　在中国，房产具有“70年使用权限”的性质，到期后可能要有偿续期。而在澳洲购入房产，可永久拥有土地的使用权与继承权，可以世代相传。

五、澳洲房产投资持续升温，价值稳健上升

　　澳大利亚房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。平稳的发展带来的是一定的增值，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳洲房产投资不失为一种稳健的投资方式。

　　除了房子增值稳定，澳洲的房产税也有其优势。澳洲政府大部分州对房地产不征遗产税，通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。

六、澳洲政府对房产长期投资的鼓励与保护

　　澳洲政府规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。在澳洲购买房产或投资，如果持有一年内出售，将会征收高达49%的增值税，而持有一年以上则为25%。因此在澳洲购置物业是一种长远的投资行为，而不是一种投机行为。

七、澳洲政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管

　　对从事澳洲房地产中介活动的专业人员中某些触犯法律的行为，澳洲政府有十分严厉的惩罚，最高达七年刑期。因此如果澳大利亚移民或海外投资者购买下物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护，十分有利的保护了海外的投资者。

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