加拿大房价或迎飙涨现在入手恐晚

2020-07-14

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上周四（7月9日）加拿大某地产经纪公司公布的《房价调查与市场调查预测报告》预计，今年四季度，大多区综合房价可能涨4%，远远高出此前1季度底1.5%的初始预测增幅。有专家表示，受超低利率吸引，加上房价比疫情前更诱人，2季度估计大量加拿大留学移民涌入市场，房价会飙升。

加国房市复苏虽仍面临不确定性，但4季度全国综合房价估计同比涨2.3%。据torontostoreys网站报导，报告根据大多区今年2季度10%同比涨幅至89万9,001元的综合房价做出上述预测。按房屋类型细划，2季度标准2层独立屋房价中位数同比涨10.7%至105万323元；平房涨6.4%至85万2260元；共管公寓涨9.3%至59万9235元，各类房屋中涨幅最大。多伦多地产局（TRREB）上周二（7月7日）数据也显示，多伦多房价再创新高。

2季度上半季市场活动虽因疫情受抑制，但到5月份底疫情平稳及市场复苏后，住房销量一下猛增。与此同时，房屋挂牌速度跟不上需求增幅，买家竞争激烈，目前房价又开始出现2位数涨幅。

加拿大全国房价上涨

全国房价方面，报告预计，2季度随着各省经济重启，房市强劲反弹。全国综合房价预计同比涨6.8%至67万3,072元，其中二层独立屋平均房价中位数预计同比涨8%至79万4,392元，平房涨3.9%至55万289元，公寓涨5.3%至50万3,983元。

解封后的初期，安省、魁省和卑诗省供需失衡尤其严重。另一方面，卖家也会大量重返市场，房屋供应上升，能一定程度上缓解房价上涨压力。

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