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干货 | 2020海外地产投资究竟该如何选择？如何找到适合自己的？

2020-06-05

随着中国经济的日趋发展，中国的高净值人群队伍也在急速壮大。根据瑞信研究院发布的全球财富报告显示，中国家庭财富主要为非金融性资产，投资者92%的资产用于房地产投资，8%的资产用于基金、股市投资。

一直以来，房地产都是创造财富的最好途径，房价则由市场的供求关系决定，近年来海外资产配置逐渐成为刚需，每个投资者都想占据当今地产市场的一席之地，那么海外地产投资究竟该如何选择？

01涉猎全球高净值人群掀热潮

最新统计显示，中国千万资产人群平均年龄38岁，年消费占个人财富的3.4%，主要投资方向是房地产，海外置业也成为越来越多高净值人群的选择。

近年来，全球范围内经济都经受着大环境的考验，在国内，人民币面临着贬值的风险，中国经济涨势也面临降速的趋势。在国外，英国脱欧给资本市场带来了很大的不稳定性。对比国内国际的形式，一方面是由于国内资产收益率不断下降，房产市场政策愈发收紧，另一方面也在于人民币的持续贬值及较低的海外贷款利率水平，中国高净值人群纷纷选择海外置业。

据可靠统计，未来10年，中国高净值人群将有约30%的海外资产配置需求，投资需求复合年增速预计为20.6%，投资金额预计将达3.27万亿元人民币。

02海外置业的“进攻守护法则”

很多置业者将房产作为保值避险的途径，作为不动产，房产自身就具有价值，是可以“守护”的基础。又因为地理位置、市场形式、使用途径等等产生的附加价值，成为了投资者的“进攻”资本。

除上述优势，海外置业还具有以下优势：

进行海外房产投资，既能获利又能优化资产配置，如果为自己储备了不同种类货币的储备金；
市场成熟，价格稳定，具有升值保障，可以抵抗通货膨胀；
开启新的生活方式，为子女提供国际化的教育，为家人提供更完善的社会福利体系保障，和更加优质的生活环境。

在国内房产市场尚未成熟存在较多弊端的情况下，海外房产大多不限购不限贷，投资者可以用于居住也可用于商业，利于资产合理配置，降低投资风险。

03海外置业的“最佳选择”

面对众多选择，如何找到最适合自己的才最重要。多数人选择海外置业的三大原因分别是：子女教育、资产配置、养老。结合三种需求，可以将房产分为对应的三类。

01单纯投资型

以投资为主要目的，一是由于国内投资渠道比较有限，中国人对于房产又有着根深蒂固的推崇。二是随着更多的中国人走出国门，了解到国外较宽松优越的投资机会，风险很低的不动产投资被更多的所选择。

02永居教育型

为了下一代的教育与国际接轨，很多家长将海外置业看作孩子“赢在起跑线”的标准。此类房产通常与该国的投资居留政策相关，最终目的为永居以及获得身份。

03养老度假型

此类房产对环境要求较高，既有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计是否适合中老年人使用等。

全球经济配置时代已经到来，有意向选择投资型房产的人群，可以考虑房产升值较快的泰国，想要满足永居教育型房产的人群可以考虑教育强国马耳他等欧洲国家，以养老度假为主要投资需求的客户则可以选择风光秀美的希腊、爱尔兰等社会福利保障较完善的国家。值得注意的是，海外置业切勿盲目跟风，做好全面的评估才是正确的“攻守之道”。

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